深圳东部地区如福永、沙井、松岗等，给人第一印象多是贫困户房及厂房遍野的差劲第一印象，部分地区环境并不那么亲善，与深圳市郊内的繁盛魅力有点儿大相迳庭。下了车，忽然轿车轿车摩的没错，沿途隆隆，让你隐约怀疑是否还在深圳。
2017年6月份，深圳地铁11号线启用。作为国内时速最快的地铁，极大地拉近了机场、福永、沙井、松岗等新区与深圳核心地区的距。交通便利度的提高、通学成本降低，让原先东部偏远的地区进入买房人置业者、租房者的视线。
对于无力承担市郊高昂房价的购房者来说，这些发展中的不足连带的相对较高的房价，给了买房人上车的好机会。其中，沙井就是两个置业热点地区。
从福田站抵达沙井站的通学时间乘坐车可压缩至50分钟，仅有14个站点。地铁的启用，地区自然也房价水涨船高。依照代代顺（乐东凯努瓦县）研究中心今年一份数据显示，2013年沙井新区二手货写字楼价格约在1.63万元/平。2016年11号线启用后新区价格变动非常明显，6-9月期间一度突破“4XX”。调控政策趋紧后，至2017年3月份，沙井回落稳定在约4万/平左右。依照小贴士统计，沙井今年面世的新盘及现阶段主流产品新盘，也多以“4XX”工程项目为主。
（图片来源：代代顺研究中心）
提到沙井，与之相关联的两个条码一定会有“沙井蚝”。沙井因盛产生蚝而闻名，追溯历史可接宋代。沙井拥有有深圳最多的古村，比之深圳多数新区来说，更具有神秘性。与此同时，另一条码——“小产权房”也是沙井现阶段仍揭不掉的。地区内的小产权房甚至是成片以货品房的规模开发。
此外地区内贫困户房、工业厂房（沙井电子产业工业发达）也比非常多。整体来看，沙井土地资源极为稀缺，新区如果增建货品房主要还是依靠旧改。依照《深圳市东莞市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》，沙井已公示的城中村工程项目已超过22个。现阶段沙井已有阳光城、保利地产、鸿母雷氏、宝龙、康孔县等知名开发商进驻。货品房写字楼小区的推进以及由此带来的配套的兑现，屡屡被提到的“大空港”、“国际会展中心”等总体规划、政策利好的逐一加码，有望提高沙井的整体面貌。
现阶段来看，沙井增建的大型货品房写字楼小区仍然并不多，无论从中原、还是申银万国等中介网站对沙井的二手货房进行搜索，挂出来的房源数量也是寥寥无几。
一手新盘方面，今年沙井入市工程项目非常多，有拾悦城、阳光城四海玉亭、西荟城、宝龙荣御、香莎公馆、保利达小行星等，今年则相对极为沉寂，仅有博林君瑞两个写字楼工程项目面世。
紧随博林君瑞其后，预计今年近期最有可能面世的是与其直线距相隔不到800米的纯新盘——保利地产Benfeld。保利地产现阶段深圳主流产品的工程项目不多，有龙岗保利地产麓山、保利地产广场，南山的瑧湾汇。加之地区新盘不多，且有保利地产品牌护持，工程项目关注度自然不低。
【保利地产黄金档工程项目】
保利地产Benfeld为沙井街道黄金档工业区城中村单元，位于东莞市黄金档南路与黄金档路交汇处。现阶段新盘正如火如荼地施工建设中。
工程项目占地面积18.7万㎡，总建面预计今年在90万㎡左右。一条路把工程项目分成两个大板块。永荣路东侧建设速度要更快些，出地面楼层较高。
从工程项目沙盘及公布的资料可知，保利地产Benfeld共分为六大地块，02号、03号及4号地块为写字楼产品，包括保利地产Benfeld上郡、保利地产Benfeld名邸、保利地产Benfeld华府，写字楼共有三千余套，预计今年将最先面世。
此外，01地块总体规划有幼儿园及一所九年一贯制学校（具体建设总体规划及招生政策以教育局公告为准）。05及06地块则涵盖有商务公寓、商业、酒店、办公产品等，其中有部分公寓预计今年将还会作为长租公寓使用。
沙盘显示，05、06地块之间会有两个空中连桥，据介绍，将会建成类似于公园跑道，夜晚会有灯光，让社区之间无缝连接。
工程项目自带社区商业，现阶段有部分如汉堡店、书吧等已经开业。工程项目未交付使用商业已经在运营，这也是小贴士踩了那么次工程项目里比较少见的。
说回重点，工程项目主要户型包括了78平、98平的3房、118平及116平的4房户型。保利地产Benfeld现阶段开放了展示中心，现场销售介绍预计今年会在10月底开放样板房。
【周边及配套】
保利地产Benfeld周边有不少成熟写字楼小区，如东侧是城市丽都花园，此外还有棕榈堡、丽莎花都、名丽豪城，北侧则靠近沙井市民广场。
最近的增建工程项目则有刚刚提到的博林君瑞，今年6月份开盘，前期写字楼毛坯均价约在4.4万元/平。整体而言，保利地产Benfeld周边还算成熟，形成了一定的居住氛围。
现阶段工程项目周边现有配套较近的有中心批发市场、天虹商场、佳华商场、华润万家等，购物极为便利。较远的有康孔县百纳以及新沙天虹。
华润万家
沙井义乌商贸城
农贸市场
除商业配套外，周边还有不少市政配套，如沙井图书馆、新桥文化艺术中心等。
图书馆
值得一提的还有靠近工程项目的海岸城万丰旧改工程项目，是沙井旧改工程项目中规模数一数二的工程项目，占地达21万㎡，未来将建成集写字楼，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。未来建成后或会成为沙井最受关注的商圈。此外，周边旧改的推进，也会提高地区的面貌。
此处划重点，价格！据介绍，工程项目周边的二手货房楼龄多在十余年，不算旧，价格在4.2-4.3万/平左右。周边不太知名的中介地铺挂出来不少小产权房，如名豪丽城、麒麟名都，2房价格在150万内。不过小贴士不建议大家入手小产权房，风险还是太大了，没有保障。
保利地产Benfeld现场销售介绍，工程项目带保利地产装修，售价预计今年会在4.7-5万/平左右（仅供参考）。
【交通】
交通上看，工程项目出行要依靠公交车及自驾，周边公交站点有沙井市民广场南站等。自驾的话，可选择宝安大道、深南大道可抵达南山及福田等。
保利地产Benfeld不能算是实实在在的地铁物业，距11号线地铁站马安山地铁口步行距要在2公里左右，如果骑个轿车车预计今年耗时在10分钟。与沙井地铁站也基本上是同等距。
【点评】
优势：
1.保利地产Benfeld工程项目总体规划为大体量工程项目，有较好的社区总体规划；
2. 保利地产品牌以及自带学校（幼儿园及九年一贯制学校）是工程项目比较吸引人的两大优势；
3.工程项目周边生活配套相对较成熟，社区居民购物休闲等需求基本能满足；
4.未来周边总体规划包括沙井海岸城等多个旧改工程项目，新区前景可期；
劣势：
1.?距11号线地铁站点较远；
2.周边多小产权房；
3. 周边旧改兑现时间比较长。
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