用对方式,小产权房那样有补偿金(小产权房的法律问题及解决对策)

4号看房团 2022-05-12 133

小房屋产权房即使单价远高于货品房而受一小部分人追捧。但在旧有管理体制下，小房屋产权房的信用风险也是不言而喻的。一是极难在消费市场上受让；并有除非小房屋产权房所处的农地发生改变商业用途，极难获得索赔。但，小房屋产权房不但牵涉到法律条文难题，也是一个历史难题、社会风气难题，因此正确而全面认识“小房屋产权房”，了解小房屋产权房的功能定位，以及牵涉到小房屋产权房被拆迁的情形，将有利于我们解决小房屋产权房的买回及拆迁等各方面的难题。下面是上海楹庭为我们带来的仔细分析：

这里说的小房屋产权是按房产证的颁证机关来界定的，北欧国家发房产证的叫大房屋产权，北欧国家没有发房产证的，由各村颁合格证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成或者说法律条文象征意义上的房屋产权。小房屋产权的法律条文特性存在较大争论，而且拿不到或者说法律条文象征意义上的房产证。小房屋产权房的正当性一直以来倍受争论，这是即使它与《中华人民共和国宪法》第63条、《城市房地产安全法》第31条、《第十四条》第146条的明确规定相违反，工业用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律条文依据。一些小房屋产权房可能会被判定为违规建筑物，对于此种情形，根据《国有农地上房屋征税与补偿金相关手续》“拆毁违建和超过批准时限的临时建筑物，未予补偿金”的明确规定，买回小房屋产权房的居民可能不能获得任何补偿金。

但北欧国家出于对公正公正和社会风气稳定的考虑，也会给小房屋产权房很大的拆迁补偿金，例如深圳果园乡住宅小区的小房屋产权房拆迁，双方就达成一致了拆迁补偿金的一致。这个就需要原告与拆迁方努力商谈谋求了。