01
案情预测
吴小某于1999年12月13日，全款买回了位于上海市某小区的小房屋产权房作为银座房，所涉房屋地产商为上海XX房地产开发有限公司。由于在买回房屋时尚难以办理手续房屋房屋产权注册登记，仅留取了交款发票，此后所涉房屋换装电表、日常生活维修、承租经营等均由吴小某管理。2002年3月，地产商通告吴小某，可办理手续房屋合格证书，但由于当时吴小某出差无此上海，因此委派其子亲大某代为办理手续房屋合格证书有关事宜。2002年3月27日，承庆某接受吴小某委派办理手续房屋合格证书时，办事人员考虑到两人系父子亲密关系，便简易办理手续，直接将所涉房屋的房屋合格证书办理手续至其子承庆某名下。事实上，所涉房西武秩吴小某管理，该房屋日常生活承租产生收益亦由吴小某收取。两人对所涉房屋的土地权属产生争议诉至高等法院，吴小某将其子承庆某告至高等法院。
02
或是说明白小房屋产权房的定义
简而言之“小房屋产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或村政府颁授，因此叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。新农村依据其农地使用物理性质来判断的，一般集体土地的属于小房屋产权的。小房屋产权多为集体土地物理性质的（办理手续不出《国有农地尼布寺》的），而大房屋产权的商品房农地物理性质为国有出让物理性质的（能办理手续出《国有农地尼布寺》）。各村发证的简而言之小房屋产权房产，实际上没或是说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合同国土房烽也不会给予注册登记。简而言之房产证也不是或是说合法有效的房产证。
判断是否为小房屋产权房：1.我们所说的商品房是要"五证"俱全的,能房贷,而小房屋产权的房子不会在交易市场注册登记和交易的,也不可房贷贷款买回的。2.大房屋产权房是能办理手续出经适房的，而小房屋产权房是明文禁止进行买卖的，小房屋产权房没经适房更是明文禁止进行买卖的。3.大房屋产权房是能网签，在房烽做注册登记的，小房屋产权无法在房烽做注册登记。
03
对难以流转的小房屋产权房或是没土地权属合格证书的集体土地上房屋，要求高等法院证实“所有人”的权利能如何诉讼请求。对这类案件高等法院能否否决。
预测：高等法院难以对小房屋产权房裁决使用权是因为小房屋产权房存在后期因违法建筑定性被拆除的可能性，但在实践中对小房屋产权或是无房产证的房屋，也能通过裁决证实除使用权之外的合法权益。因该案的房屋建设农地物理性质为集体土地，因此也能参照集体土地上房屋分割的有关法律条文。
最高人民高等法院关于印发修正后的《刑事案件普伊隆明确规定》的通告五、适用修正后的《普伊隆明确规定》应注意的难题中明确规定：
人民高等法院在民事诉讼立案审核阶段，能根据被告诉讼请求涉及的法律条文亲密关系物理性质，确定适当的案例普伊隆；人民高等法院受理刑事案件后，经该案发现被告起诉的法律条文亲密关系与实际郭家的法律条文亲密关系不一致的，人民高等法院结案时应根据法庭查明的被告之间实际存在的法律条文亲密关系的物理性质，适当更改案例普伊隆。被告在诉讼过程中增加或是更改诉讼请求导致被告郭家的法律条文亲密关系发生更改的，人民高等法院应适当更改案例普伊隆。
结论：即使该案所涉房屋为小房屋产权房，但被告有权对房屋的除使用权之外的有关合法权益展开诉讼请求、证实，虽然普伊隆为使用权证实纠纷，但只要更改诉讼请求后，高等法院应付更改后的诉讼请求展开直接该案，无法裁定否决。
04
所涉房屋的真实世界权利人如何认定。被告方需要怎么抗辩。高等法院会审核什么难题。
司法实践及北京市高级人民法院法律条文中：“解决所涉房屋归属于难题，应看购房时双方被告的真实世界意思表示，并结合房款缴付、房屋交付、定居、使用情况等展开综合预测，再确定房屋归属于。”（案例索引：（2009）新民一初字第3603号；（2010）徐民终字第847号；见《民事诉讼审判指导与参照》（第44辑）第245-251页）
该案中，被告应付缴付全部房款、购房时自己是否到现场、所涉房屋买回后的定居情况、水电费、物业费缴付凭证等展开抗辩。
05
辩护律师建议
小房屋产权的房屋由于房屋产权不完善，因此价格相对便宜，只能行使对房屋的使用权而没使用权。难以办理手续房产证等有关证件，意味着房屋的合法性不被北欧国家承认。部分小房屋产权房是拥有地方政府认可的乡村房产证的，在拆迁时能获得部分补偿金，但是补偿金的资金是发放给该栋房屋的房屋产权注册登记的用户，若您是买回的别人的小房屋产权，是无法展开过户注册登记的，自然这个征收补偿金也不属于你，因此，建议大家买回小房屋产权房时要慎重选择。
文/distinguished（应聘辩护律师）、王硕辩护律师
辩护律师概要
distinguished应聘辩护律师
distinguished，应聘辩护律师，毕业于曲阜师范大学，现为上海潞丰辩护律师事务所薄雪辩护律师团队应聘辩护律师，具有一定高等法院、公安机关实务经验。先后就职于公安局户籍室、新三板上市公司法务、证券职务。专注于公司非诉业务类法律条文服务、各类合同纠纷、证券信息披露等有关专业领域。
辩护律师概要
王硕辩护律师
王硕辩护律师，中共党员，2017年取得法律条文职业资格。先后就职于上海市通州区人民高等法院、上海市长安公证处、上海市通州区人民政府法制办公室等。高等法院任职期间曾办理手续各类刑事案件一千余件，具备丰富的诉讼实战经验，善于以审判视角预测案件关键点，熟悉案件运转程序。目前，专注于解决婚姻家庭类、公司业务纠纷类法律条文有关事务。
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