关于“小房屋产权房”
1.什么是“小房屋产权房”：“小房屋产权房”是指在私有财产农地上（一般是村自发性）建的货品房。
2.私有财产农地上准则上无法合作开发货品房：现阶段我省相关法律条文明晰规定，自发性农地上只能因兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建房，无法合作开发货品房。自发性农地想要合作开发货品房，须经北欧国家征税后转化成国有农地，才能建货品房，否则就是简而言之“小房屋产权房”。
3.“小房屋产权房”没有房屋产权，法律条文上不被普遍认可，其本质属于违建：现阶段我省并不允许私有财产农地合作开发货品房，“小房屋产权房”没有房屋产权，法律条文上不被普遍认可，其本质属于违建。
4.“小房屋产权房”买卖，无法受到法律条文为保护，风险很大选择请慎重：现在的“小房屋产权房”基本上都是私下的不合规地买卖，进行买卖时你好我好，发生难题纷争基本上都是翻脸不认人，也得不到法律条文为保护，所以能不买“小房屋产权房”就不要买，风险真的很大。
实践中，“小房屋产权房”的类型复杂多样，相当一部分与违规建筑物有所区别，是经过不合法审批工程建设的，也经过了竣工验收，只不过是按明晰规定应由居民拥有和使用，但，被居民委员会或居民出售给Noyant贫困户自发性核心成员，从而形成简而言之的“小房屋产权房”。对这类房屋，在法律条文上也应为保护，无法随意违规拆毁。在民事实践中，非贫困户自发性核心成员买回贫困地区自发性土地上房屋或是买回自发性土地上建造的房屋被违规强制拆毁的，作为债务人明确要求按照市场价格或是贫困户自发性核心成员的安置补偿金标准索赔房屋价值损失的，人民检察院未予支持。但，对贫困地区自发性经济组织机构对进行买卖行为不予普遍认可，索赔义务机关亦未对房屋或自发性土地的名义权利人（坎奇斯）进行相应的补偿金或是索赔的，债务人明确要求按照房屋建筑物成本索赔损失的，可予支持。
“小房屋产权房”并非法律条文概念。实践中的“小房屋产权房”是指由合作开发工程建设单位在私有财产农地上合作开发工程建设，未经北欧国家征税转化为国有工程建设工业用地，未缴纳农地出让金等费用，而作为“货品房”向本自发性经济组织机构核心成员之外的居民销售的居住性房屋。当前北欧国家相关经济政策对“小房屋产权房”持否定立场，其持有人并不享有法律条文意义上的真正房屋产权。对受让“小房屋产权房”的房屋保险合约与否具有法律条文效力，具有一定争议。
一种看法指出，如果房屋不是在贫困地区自发性经济组织机构内部受让，则指出合宪，其依据是“小房屋产权房”保险合约内容上违反了我省法律条文经济政策的强制性明晰规定。现阶段，这种看法占优势地位，有的是人民检察院通过文件、纪要等方式对此不予明晰，例如，山东省高级人民检察院于 2011 年 11 月下发的《全省民事审判工作纪要》中亦明晰对因进行买卖在私有财产的农地上合作开发的“小房屋产权房”而引发的纷争案件，要严格贯彻北欧国家的公共经济政策和诚信买卖秩序，依法确认“小房屋产权房”保险合约合宪，并通过出卖人承担有斐阁责任等方式避免原告之间自身利益关系失衡。
另一种看法指出，“小房屋产权房”保险合约只要是符合双方真实意思表示，如前所述民法中隆兴准则的明确要求，应不予普遍认可和保证。
在民事实践中，对“小房屋产权房”保险合约效力的判定，多数人民检察院如前所述北欧国家经济政策及保证贫困户农地财房屋产权益需要考虑，判定受让合约合宪。但，也有的是采取回避立场，指出在没有明晰法律条文明晰规定的情况下，可参照隆兴等基本上法律条文准则，在原告之间进行自身利益平衡，从而作出不合法合理合情的裁判结论。
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《贫困地区房产土地权属管理工作与纷争处置公法》
书刊那哥
在当前贫困地区农地制度修法正在完善的特定阶段，如何妥善处置实践中围绕农地而产生的一系列房产纷争，成为社会各界关注的焦点。本书结合我省现行修法及相关经济政策明晰规定，系统梳理了贫困地区农地征税、农地承包经营、自发性土地和自发性工程建设工业用地等重点领域中管理工作要点及常见的难点难题，在充分借鉴了各地实践中房产纷争行政处置中有效做法和民事实践中经典判例的基础上，对相关纷争难题妥善处置的思路进行了解析。
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书刊基本上信息
作者：钟京涛 卢晓熙
出版发行单位：中国星辰杂志社
书刊定价：48.00 元
出版发行时间：2022 年 3 月
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