前段时间丧失房票的人抑郁症了。
默默地是深圳限牌升级换代，默默地是顶楼的东莞跟限牌。
还没下车的深圳人吓到了。
除了许多人，被新规后口气涨了30万的小产权房吓到。
说好小产权是最后的退路，为何悄悄涨了价。
经消费市场调查，新规后深圳大部分小产权跌幅3000元/平以内，普遍在龙岗沙井福永、龙华民治大浪观澜、光明公明等新区。
目前，深圳极少有小产权房卖了，随着小产权不能新建，洋房被疯抢，能拿出卖的也会越来越少，存量房会越来越稀缺。
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“龙华的小产权涨了30万。”
有购房者曝料，自己之前关注的深圳小产权房源，在新规出后涨了30余万。
并表示该小产权位于龙华民治樟坑村，除了民治南景居委会，周末往后看房的人也很多。
“前段时间很紧张，担心连小产权也买不起。”
但在深圳生活近7年，耕耘小产权消费市场的龙叔却表示，“新规出后，小产权房出现明显上涨。”
比如：沙井头蕊国际，柏景湾长廊，金狮名都，裕盛华泰这些住宅小区，从今年2万不到的产品价格，到那时2.5-2.8万的均价
除了许多阿尔布津住宅小区：比如福永塘尾的三水长廊、沙井后亭的后亭景荔径、匍茎云峰、荣泰园也比今年跌幅了20-30%一平。
“一平涨个1000元以内，两套在30万以内是很正常的情况，大盘算不上有太大变化。”
真实的消费市场也没有许多中介渲染的那样，需要“抢房”。
小产权虽不受新规太多影响，但买房的早晚，对房子的跌幅都有影响。
龙叔透露，今年有顾客以60余万的产品价格，买到龙华观澜的三房，但那时同样的洋房已经卖到70余万。
“那时深圳和东莞的货品房都限牌了，小产权会抢手起来。”
除了一位顾客，2018年在沙井的荔园雅居乐买了两套房，当时总价168万，那时要以220万的产品价格转卖。
一年时间，涨了52万。
“那时小产权大盘算不上科迦寺，但早年买的都享受红利了。”
产品价格没有大涨，但物业公司的心态却高涨。
龙叔聊著道，小产权物业公司套用货品房物业公司那两套商业模式：
近几日；
提涨；
严词。
大概只要是深圳物业公司，大家都有诚意难靠。
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事实上，不仅是物业公司的诚意。
这一年深圳的小产权，把货品房的销售商业模式、楼盘命名等形式，完美分页。
1.包装新房开盘
小产权，往后就是贫困户房。
按龙叔所说，许多小地产商有钱没地方花，就投下资金搞小产权。
把许多地段良好的贫困户房买下，改建翻修。
沙井塘尾小产权改建前
再按着货品房的格局，改出卧室、客厅、厨房灯。
如果有阁楼，就大大加分，产品价格也跟着上来了。
沙井塘尾小产权改建中
打扫完建筑碎片，再把货品房样板房的软装配饰，一样异萼的“搬入”样板房
玻璃窗、壁画、地毯、贴皮、茶几......
沙井塘尾小产权改建后
在地产商精心「打扮」之后，小产权整体看起来有模有样。
沙井塘尾小产权改建后
规模大的，住宅小区外观、社区绿化、交通设施等，相当完善。
可以相媲美货品房。
一旦准备就绪，小产权中介“组队”在朋友圈刷屏一波造势。
也就算是开盘了。
2.各种壹号
在命名上，发现了小产权地产商的“恶趣味”。
也不知道是不是带上「一号」小产权房比良好卖，还是听着比较高档。
被命名为“xxx一号”的小产权房，层出不穷。
以地区为title，再加个「一号」。
气势出了......吧。
龙岗有——坂田壹号。
龙华有——龙华一号。
地区都被占用了？
没关系，除了地标。
在北站附近，叫北站壹号。
在市民广场附近，叫广场一号。
再不行，就把项目定位来命名，总之不能舍弃「一号」。
所以，叫——壹号领寓。
紧跟老大哥的东莞，在这方面也不能“落后”。
深圳有顶豪深圳湾壹号，他们有“名牌”——华为一号。
啥热点都没得“蹭”，用长廊做后缀也是可以的......
除了看起来很高级的「一号」，它们偶尔也会蹭一蹭地产商的名字。
什么卓越名苑、壹方领寓啦，应有尽有。
若不是写着“小产权”三个字，谁看都以为是什么低调的货品房。
每天刷朋友圈看到这些小产品独（mei）具(you)一(chuang)格(yi)的名字。
都想问一句：
你得多优秀，才配得上这座城市的「一号」小产权。
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深圳作为全国小产权房问题最突出的城市之一，究其原因便是高企的房价。
很多买不起货品房的人，把小产权列出备选名单。
毕竟产品价格低、手续简单、即买即住。
小产权房为什么产品价格会越来越高？拆迁为啥有赔？
深圳小产权没有赔偿吗赔偿？
不过在忙碌当中不要忘记停下自己的脚步，来一起聊聊房产，大家一起进步，一起成长。
10万元你只能买个货品房的厕所，小产权你能买套房了。
小产权房今后的产品价格会越来越高，有几点原因：
深圳土地资源有限，货品房产品价格居高不下，而且门槛较高,大量顾客涌入小产权房消费市场。成规模的小产权基本售空，剩下少量保留洋房和洋房改建房在卖（顾客常说的原始洋房消费市场上也寥寥无几）
每年从农村转移到几十万的人口，住房需求量大,房租高，不如入手两套深圳小产权，即使不涨，10年下来还能省心几十万的房租。
拆迁旧改可赔偿货品房（比如今年最火爆的南山白石州旧改，小产权赔偿红本房，目前在售的指标房9万一平，而且还一房难求）
从2012年底开始，深圳已经有效控制了小产权房的发展，013年开始深圳基本没有新建的小产权房了，深圳小产权房是越来越少，消费市场规律：物以稀为贵，产品价格越来越贵是必然趋势！
1、自2013年以来深圳政府zf严厉禁止一切小产权房建设小产权房源逐渐减少供不应求房源稀缺。所以稀缺的资源让房源具有了稀缺性，所谓物依稀为贵，产品少产品价格需求广产品价格自然就会上涨，加上大批投资客涌入小产权房消费市场哄抬房价炒作行为也是小产权房价上涨的一个重要因素。
2、深圳政府对货品房的限牌令对刚需顾客买房提高了门槛存在有钱你不能买房的尴尬局面，使得这些需要在深圳安家就业的人员不得不转而购买小产权房作为过度，也有一部分普通收入家庭面对高昂的货品房迫于无奈选择小产权房，这样以来对小产权房的需求量大增存大量的现实购买群体。
3、深圳小产权房也有自身的升值空间。深圳整个城市正在逐步开发和完善，从中心市区到深圳周围城市都在逐步发展，小产权房的建立是越早买越早体现价值，当小产权房价值在的时候那么后期小产权房价值自然就会得到同比的增长了。小产权房是整体城市建设的需要，人员填充以及城市建设的需要。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个新区，哪一栋，都会妥善处理，一个物业公司，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到那时飙至1万多了这些人你又有何感想呢？年轻人思想，不愿意呆农村，都往城里跑，城市人口每年逐渐增长，住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权是全国独一无二的，可租，可住、可转卖自由交易、可以注册公司、可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，或产权置换！所以说未来小产权房的消费市场非常可观！
小产权的不足是只是不能抵押货款，水电费比较高，居住环境没那么好，毕竟只是货品房三分之一的产品价格。既然是投资品，就会有利有弊。投资就要把握优点，接受缺点，那种既有高回报，又没有缺点的投资产品，我想还是忽悠人的居多吧。
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