在深圳那片土地上，小产权房始终是个急速争论的热门话题，特别在2021年5月1日之后，政府颁布数部贴子明令禁止小产权房交易，再度将小产权房推到了众矢之的，引致那时许多的购房者处于继续观望的境地，怕好不容易的钱打水漂，那么到了2022年小产权该何去何从，小贴士那时从几个方面带我们全面深入的了解小产权房，希望能协助我们！
一：小产权房的种类
1、贫困户房：也叫居民房，是农村居民私人修筑的房子。即使通常很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修筑，因此显得简陋粗糙。特别是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量旧区（被纳入城市范围内的村庄），居民即使利益驱动，往往未经过空间规划而修盖房子用于出租等！（早已不许再建）
2、乡政府奶坛楼：是村里出资建的房子，通常都要比贫困户房规模大，使用量高，有长廊，地下停车场，游泳池。配置要比贫困户房好许多，当然产品价格也就要比贫困户房贵啦！（早已不许再建）
3、截叶本房：也是属于小产权房的一种，只不过这种性质的相对通常的贫困户房好许多；是五十一个齐全，房子的品质和货品房差不多，但唯一是没有预售许可证，也就根本无法签有偿使用合约！（能建合法的）
二：小产权房火热的原因
1、货品房产品价格太高：动辄几万到十几万的房价，已远远超过普通百姓的购买力。而小产权房的产品价格低，仅是普通货品住房产品价格的1/4，这为小产权房的快速发展提供了空间。
2、房租低：深圳是个一线大城市，深圳人口70%大体上都是外地务工，在如此高消费的城市，对买不起房的好友来根本无法选择租房，而旧区的房子房租都比较低，因此旧区成了大伙的首选！
3、解决小孩上学问题：在深圳购房小产权的好友，都是能凭购房合约或租房合约就近上学！
4、博征地：人们都想一夜暴富，而博征地是那些股权投资者的有效手段，所谓搏一搏单车变摩托，在深圳博征地的暴发户数不胜数，这也造就了小产权房火热的原因!
三：小产权房的现状
1、数目愈来愈少，随著2012之后，小产权不让新建后，数目愈来愈少，引致那时部分购房者买不到自己理想的房子，长此以往小产权房将成为历史！
2、产品价格愈来愈高，起先小产权刚开盘才2K-3K左右的产品价格，尝到甜头后买小产权房的人愈来愈多，产品价格愈来愈贵，引致产品价格始终稳涨不跌，大体上都已破万，甚至2-3万的也有！
3、质量愈来愈差，起先小产权发展顶峰期的时候，到处都是长廊小区，有的是甚至比肩货品房规模，反观那时的小产权大体上都是洋房的在转卖
4、股权投资须谨慎：对刚需型来说，买套小产权房安家是个不错的选择，毕竟产品价格摆着那里，而对股权投资客来说那时早已不合适在股权投资，随著部分工厂搬迁出深圳，客流量相对减少，但手里资金充足的好友也能考虑，但不建议购买多套！
5、买房趁那时：俗话说的好，错过那个村就没那个店，小产权的数目日渐减少那时上车还来及，不然根本无法始终租房帮房租还放款了
四：小产权房的今后
1、即使没有存量，乡政府房奶坛楼和筹资房将愈来愈贵，最终剪影在真实的住房，今后会不会有政策把这类开房子转为保证类住房，尚未得知。但从2018年颁布的《关于深化住房制度改革大力推进建立多主体供给多渠道保证租收购公司举的住房供给与保证体系的意见（征求意见稿）》来看，有那个机率！
2、随著城中村的急速大力推进推进，旧区贫困户房得以变身为红本住宅货品房。即使是易地综合整治范围内的，也即使环境升级配套完善引发高房租。因此目前市场在租的小产权房多数为回收原居民贫困户房，经过再次改格局，再次装修再转卖的贫困户居多。另外少部分即使是旧改区域的征地房。
3、虽然小产权房早已没有存量，但住房紧张及房价高涨，依然是深圳的一个大难题。住房需求的大缺口，有需求便会有供给，小产权房现次衍变出一个捷伊类别——截叶本房。那个截叶本房其实本质是前文介绍过的筹资房。在今后十年里，截叶本房将成为小产权最新形式，也许到那个时候，小产权房再不叫小产权房了，谁知道呢？
以上是小贴士从业多年的经验和分析，希望对我们有所协助谢谢，感谢诸位的始终陪伴，祝我们虎年大发！
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