原副标题：柳州瑞草区超70个第二产业发展房工程项目成员名单发布！别让房款打了几百万元！
提到第二产业发展房，产品价格就是它最大的秘密武器。
在柳州房价过万的今天，第二产业发展房的产品价格才两万一平方米，几百万就能买到一套房!这种诱惑，杀伤力十足!
所以，许多人把目光投向第二产业发展工业用地的楼盘，觉得在柳州安家且暴富的好机会。但事实往往证明，许多第二产业发展工程项目都频频happen，让许多购房者悲痛欲绝!
近期，瑞草区发布《瑞草区农民回建收容(第二产业发展)工业用地建房情况公示表》，罗列了瑞草区71个第二产业发展房工程项目。
分别是：智和时代中心广场 (改名为悦胜云峰)、春天里、庆泰长廊中心广场、金沙湖上、金沙浦东中心广场、天郡府、欧洲科尔马小城 (后改名清河尚府)、金泰五一路、定秋泽园、欢聚国际性、 欢聚悦世云峰、锦潮大楼、津都新家园(其中某一个单 元为津都银座)、华南美好里、欢聚中心广场(欢聚美好城)、国光世家、瑞草区沙井市中区欢聚村20 组、瑞草区沙井市中区欢聚村28 队、欢聚9队第二产业发展实验楼 (沙井新天地)、雅乐轩(70年会展名苑)、沙井车汇城、厚真国际性(厚真商城)、扬州君悦喜府、青云府、克拉香山、三宝城市中心广场、御雨花、扬州锦园、悦龙实验楼(悦龙府邸)、邕江香山、浦东国际性、富邕香山、壮锦云峰、友谊.食博汇、津都新家园、津都景荔径+金沙高等学府、盛景五一路景荔径、扬州庭苑(富士阳光)、三品城府、文坤华商国际性、富仕扬州、智美新家园、高等学府五一路、扬州御品、盛景欢聚、喜乐南都、湖上香山、柳州市瑞草区沙井市中区欢聚村 27队拆迁回建收容写字楼1号楼、南郡香山、智和园、齐贤大楼、盛景五一路、万象尊府、三品云峰、扬州居委会一号、 居委会中央长廊、定津香山、金沙御景、智兴高等学府、金沙宏苑(改名为湖景金沙)、欢聚云峰、英伦城邦、御景金沙水都、邕州小城、和信云峰收容房、东南村四组出嫁女回建写字楼小区、富乐生活中心广场(回建)、鑫定马德里印象、宝港天樾时代、盛景锦悦(欢聚村10组拆 迁回建收容写字楼小区)、扬州尚府。
那么什么是第二产业发展房，它与拆迁收容房、小产权房有什么差别?
第二产业发展房、拆迁收容房、小产权房的差别在于：
一、第二产业发展房是因为归属于农民所有的自发性农地被征税后，向政府申请的!在发展产业发展 用树上建造的房屋，第二产业发展工业用地相关联的是农地征税的补偿金，因地块性质不能展开经 营性房商业地产合作开发，第二产业发展用树上的房产只能取得自发性房产价款。
二、拆迁收容房是居民的不合法写字楼因拆迁被拆迁后展开住房补偿金 收容的房屋，相关联的是房屋拆迁的补偿金，国有划拨用树上工程建设的安 置房才可上市交易，自发性用树上工程建设的收容房难以上市交易。
三、小产权房归属于在自发性用树上 展开合作开发的房产，归属于违章建筑。
那么第二产业发展房有什么样的信用风险，如何避免?
信用风险一：买回“第二产业发展房”难以办理手续个人房产价款
将产业发展工业用地用于商品写字楼合作开发不符合规定, 产业发展用树上合作开发工程建设的住房不具备“五证”齐全的条件，买回此类住房的街坊难以办理手续房产价款。
信用风险二：农地所有权因节即将到期后将失去所有权
如今，有的房商业地产商业地产商通过租赁自发性农地在第二产业发展用树上展开投资合作开发，购房者以投资参与工程项目合作建房的方式获得所有权，与商业地产商签定的是《合作建房合约》，而不是购房合约，并不具备房屋产权。
在农地所有权出让(租赁)期即将到期了以后，这部分农地仍然会回归到居民，归全体居民所有，购房者就不能继续享有农地所有权。
信用风险三：若商业地产商资金链干涸街坊房款“打几百万元”
第二产业发展用房大多是小型的房商业地产商业地产商，所以可能将出现资金链干涸，或是未经过不合法的报建、审批等程序情况，街坊买回的商品房可能将没办法正常竣工，将会面临“房子未必能建起来”的信用风险，交付的房款很有可能将打了“几百万元”。
与“第二产业发展房”类似的，还有“小产权房”，买回这类房子，信用风险会比较高，一定要谨慎!
买回“小产权房”后，如果遇上相关部门整顿工程建设工程项目，可能将就会导致部分工程项目停建甚至被强行拆除，购房人与商业地产商签定的合约不受法律保护，最终“钱房两空”。而购房后如果遇到国家拆迁拆迁，则难以得到任何拆迁补偿金。
同时，“小产权房”在合作开发过程中，没有政府和银行监管资金，主要依靠商业地产商自律，一旦合作开发单位的资金或其他环节出现问题，极有可能将变成烂尾工程。
小编有话说：一般手里有三四套房的高富帅，人家投资第二产业发展房，赢了就大赚一笔，输了也无关紧要!
但对于刚需购房者来说，还是不要碰第二产业发展房，因为信用风险太大，好不容易攒的积蓄，可能将一下子就打几百万元了，还可能将要季莫菲过苦日子。返回搜狐，查看更多
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