【第二产业房是不不合法的！】
关于第二产业房，老W问了许多省份各个卫星城的朋友，最终发现许多地方是极少的，几乎没有，唯有广西南宁第二产业房比较火爆。我开始有点认知为什么许多人对广西的印象是传销了。
今天他们就通过第二产业房的难题，谈谈我国的房商业地产自身利益链难题。想要看懂我国房商业地产难题，这篇文章绝对不思议！
他们先来几段复杂粘贴的官话：所谓“第二产业房”是指贫困地区自发性农地被征用后，在政府留给贫困地区自发性组织用于发展第第二产业业的自发性农树上修建的房屋，因地块物理性质归属于自发性所有，无法进行经营性房商业地产开发，第二产业工业用树上的房屋根本无法取得自发性不动房产证，无法办理货品房房产证。
再来几段人话翻译：第二产业房不不合法！
最终来几段分析：第二产业房的房子虽然是工程建设工业用地，但是该工程建设工业用地的法律条文上归属于自发性的，也是那块树上的“卫星城土著”，他们绕过了ZF间接跟开放商合作建起了房子。第二产业房的价格一般多于同等货品房价格的40%左右。
第二产业房能无法买，这里答案已经出来了，毫无疑问的无法买啊！都是坑！
【房子的其本质】
谈房，蒋以地；地不合法，房才不合法。
房子的其本质除了定居商业价值之外，更重要是房DF93捆绑的这些隐形商业价值，其中最重要的是私立学校和房DF93。
第二产业房能这么阐释：第二产业房的农地没有经过政府手续“不合法化”，因此导致无法附带该有的是不合法权益（房DF93+私立学校福利）。
那块地这类虽然是工程建设工业用地，但法律条文物理性质是归属于自发性的，因此也不可能有单独的房DF93。你能认知为你在贫困地区盖了一栋20层，200户的房子。这房子法律条文上根本无法是你的，你能用来出租，但买卖是允许的。因此任何租你房子的人不可能有房DF93。而购买第二产业房的物理性质其实是相当于租房而已。
最简单的来说：第二产业房多于定居商业价值，没有任何附带商业价值，还有被拆的信用风险！
因此第二产业房是千万无法买的，不合法性超越一切！
上面对于房商业地产自身利益链的分析才是老W想说的重点！
【房商业地产自身利益链】
第二产业房的价格多于货品房的40%，他们能间接得出结论最简单的结论：ZF拆迁征地最终通过农地拍卖流到房企手中，那个环节占据了房价的60%。
因此他们能最间接的看到，高房价的最小得益是谁。
卖地是ZF来钱最快的方式，能不上瘾？能戒得掉？
房企这些年都是被推到前面挡刀子的，真正最小的得益没人敢说出来。这里不要谈这些什么修建材料上涨，这些都是再用例不过的鱼浆的难题。
李鸿忠根治房商业地产的长效机制中，最致命的两条是这样写的：房企都应该用自有资金拿地！
这两条太狠！这服用太猛！这服用下去，得出结论大事情。
主要原因有二：其一房企的高杠杆、高负债，这无疑会逼死许多房企。其二农地公共财政中毒太深，如果房企买不起地，那当地公共财政间接萎缩掉一大截。
安康落水官，那个民，现在能阐释为国民中国经济、我国中国经济。
就算安康不落水官，那至少不应该安康先杀官。否则乱子就大了！
因此我国目前对房商业地产的体制改革以及我国中国经济的体制改革用的都是比较温柔的方式渐渐瓦解。关于这一点，老W已经在之前的文章反复说过了，上面再强调一遍。
【讷西县？】
根本目的：我国中国经济转型和体制改革
解决办法：1.我国中国经济这类 2.高房价难题
房价难题的解决要求：稳房价！不涨不跌！
房价难题解决的底层逻辑：自身利益腾挪、信用风险互换
房价解决难题的两端：房企和购房者
解决房价难题房企端：1.试点下放农地物理性质许可权，从农地供给端解决农地供应难题。2.加速房企寡头化竞争、兼并整合、减少房企破产信用风险。
解决房价难题购房者端：1.恪守住房不炒即恪守首付比例。2.房贷利率换锚LPR，减少买房者月供负担。（3.取消住房公积金。这两条提前写上，目前并未施行）
治大国如烹小鲜，如何保证概要不变，落地又要因地制宜。那个难题的难度就非常大！这跟新加坡这种卫星城型国家完全是两个级别的难题。
国之1号，最小的使命是平衡各方自身利益，让正确的国策得以推行！
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