随着人们生活水平的提高，买房子的人也越来越多，不管是为了居住或是投资。而房子依照采用年数等因素的相同也分成货品房，写字楼房等。那么，货品房和写字楼房的差别是甚么，写字楼房屋产权即将到期咋办？
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货品房和写字楼房的差别是甚么，写字楼房屋产权即将到期咋办？
山东国曜辩护律师房产公司赵鹏辩护律师答疑：
货品房和写字楼房的差别是：
1、农地物理性质相同。住宅房的农地物理性质通常为商业性工业用地或是综合性工业用地，而普通写字楼的农地物理性质为写字楼工业用地。商业性工业用地通常用作总体规划商业性、影视娱乐、固定资产建筑。综合性工业用地通常用作总体规划商业性和写字楼。写字楼工业用地就是总体规划写字楼啦。接下去，会给大家行业龙头里面的差别。
2、采用年数相同。商业性工业用地是40年房屋产权，综合性工业用地是50年房屋产权，写字楼工业用地为70年房屋产权。通常意思上的住宅房的房屋产权为40或50年。房屋产权年数的计算是从地产商审批官地开始起算的，加上设计和工程建设星毛的时间，通常到个人手中，房屋产权年数至少会减少3-5年。
3、有关税赋方面也存在差异。普通写字楼项目首度购买和未来受让时房产税为1.5%，而50年房屋产权的写字楼，其房产税按3%交纳。
赵鹏辩护律师导出：
房屋房屋产权由房屋使用权和农地使用权两部分组成，房屋使用权的时限为永久性，而农地使用权时限依照1990年的《中华人民共和国村落非国有使用权卖地和受让实施办法》明确规定：分成40年、50年或70年不等，即将到期后可再次获得农地竭尽全力使用权。
依照《城市房商业地产安全法》第二十一条的明确规定，农地使用权卖地合约签订合约的采用年数期满，农地采用者须要竭尽全力采用农地的，应Astier于期满前一年明确提出申请续牌，除依照社会公权力须要归还该幅农地的，应予以核准。经核准准许续牌的，应再次签订农地使用权卖地合约，依明确规定支付农地使用权卖地金。
依照《第十四条》第二百三十八条的明确规定，写字楼工程建设工业用地使用权前夕期满的，自动续牌。非写字楼工程建设工业用地使用权前夕期满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。该农地上的房屋及其他房产的归属于，有签订合约的，按照签订合约；没有签订合约或是签订合约不明确的，依法律条文、行政法律法规的明确规定办理手续。
所以说，写字楼的房屋产权即将到期后的处理办法是：
一、不须要明确提出续牌明确提出申请。少数写字楼工程建设工业用地使用权前夕期满的，权利人不须要专门明确提出续牌明确提出申请。
二、不缴交服务费。市、县建设局行政部门不缴交有关服务费。
三、恒定办理手续买卖和有关手续。这类住房发生买卖时，恒定办理手续房商业地产买卖和房产有关手续。
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