小房屋产权房事实上是没房屋产权房，没获得宅基地尼布寺和货品房预购许可，和货品房有许多差别：
1、房烽登记
小房屋产权房即使没不合法有关手续，不能在房烽登记，存有出现一房两卖的可能将；
物业公司在买货品房的这时候，会和地产商签定货品房保险合同，因此在房烽登记。
2、商业银行金融创新
小房屋产权房买回时无法商业银行商业贷款，今后也无法借以商业银行抵押物商业贷款；
货品房能在商业银行房贷房贷，依照金融创新经济政策20%或是30%按揭买房。
3、住房公积金商业贷款
小房屋产权房无法提出申请住房公积金商业贷款；
货品房能提出申请住房公积金商业贷款，基准利率极低。
4、征地补偿金
依照深圳新一代出的经济政策，小房屋产权房征地未予索赔；
货品房如碰到征地，会依照有关法规展开索赔。
除此以外，小房屋产权房通常都是贫困地区宅基地上工程建设，物业公司多为村中人，素养良莠不齐；小房屋产权房房屋产品质量没保证，申诉难；假如买的是小房屋产权期房，即使有可能将烂尾楼，房财两空……
看了那么多，你还会贪图买小房屋产权房吗？
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