深圳二手房进入贴生，游走在灰色地带的小房屋产权火了。
有数据显示，2021年以来，深圳的小房屋产权房走出跌幅早已超过30-50%。
公明一年前收购产品价格6000元，那时要1万-1.2万；
沙井一年前的收购产品价格6000-9000元，那时要1.1-4万；
龙华一年前的收购产品价格是1-1.8万，那时要1.5-4万。
伤风败俗的小房屋产权市场，甚至“引来了”中央电视台的实地寻访报导。
面对如此火热的情况，相关区域单位也在责令辖区内控股公司及居民严禁展开小房屋产权买卖。
比如说，龙华大浪街道下发关于小房屋产权问题的通知，要求各控股公司严禁展开小房屋产权买卖、见证、刻字印章，并告知居民、股民严禁展开小房屋产权房买卖。
中央电视台点名！ 深圳小房屋产权房跌幅最低达50%！
深圳小房屋产权的火爆甚至引起了央媒的报导。
以下音频来源于
中央电视台财经新闻
△中央电视台财经新闻《T8300财经新闻》栏目音频
据中央电视台财经新闻报导，记者在沙井新区了解到，这块地区的小房屋产权房有中介机构一个月能卖出几十套。近八成为股权投资客，其中许多股权投资者，会一次性买3-4套。短期用来原主，长期博征地来赢得更多收益。
深圳某小房屋产权房房产中介机构则表示，只要有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，去年买这里120一千两房，到那时涨了50%，这是科穴，随时可以买卖，客户9月份过来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
除了小房屋产权房，许多中介机构还做起了迁离分项房的买卖。
中介机构则表示，迁离分项房虽然也是无房屋产权登记的小房屋产权房，但却早已有地产商进驻洽谈城中村，许多原居民可能中奇拉，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城中村之后得到流转，就能赢得不动房屋产权证。
庞氏or偶为只在Q1518A
随着深圳楼市政策的进一步收缩，深圳商品房股权投资潮在逐步地冷却。
不过深圳的股权投资热情并未因此消声匿迹，存在众多历史欠账的无房屋产权旧改房成为了股权投资客在深圳又一波追逐的沃土。
在深圳，小房屋产权博征地几乎跟整夜庞氏画上了等号，一个个征地横空出世的都市神话故事在旧DD91诞生：
2006年，蔡甸线居民胡某拿自己的五层小楼和地产商几经磋商，赢得1700多万元天价索赔款；
2009年，岗锦田旧改土著中个人金融资产过索赔亿元的有10户，500多幢楼房的主人迈入一千万富豪之列；
2010年，大冲石湖改造产生了10个亿万富翁，400余户家庭金融资产均过一千万，平均每户6-7套迁离房；
不过，整夜庞氏的神话故事似乎正在成为历史。
那时深圳进入棚改黄金时代，最低Ampang比早已锁定，溢价空间正在减少。另外，大拆大建的黄金时代也早已过去，深圳城中村转向综合综合治理，能综合治理的不拆除，时间周期拉长。
情境在变，黄金时代在变。搏旧改有时能赚得钵满瓢满，有时候也可能无利可图，成败在Q1518A。
在深圳小房屋产权房的买卖总有很多故事，没人整夜庞氏，没人Pouillon心在迪容。
比如说，有买回了深圳市光明区凤凰村小房屋产权房的多位买主巴韦县，原因是由于信息不对称，他们买进的因为是土地养护项目，产品价格大部分高于征地索赔的产品价格。
其中一位买主则表示，如果按自己2多万元/平的买进产品价格、7900元/平征地价款计算，买回一套100平的小房屋产权房就损失了至少120万。
小房屋产权的优缺点分析
小房屋产权从产品价格上看，与周边的新房甚至是二手房相比有巨大的优势。
简单粗暴地说，就是用那时的“抄底价”，等到有朝一日旧改成功，水涨船高一次性赚大钱。
业内有一种说法是，一套带征地的小房屋产权若运气好，时机把握精准，六年时间价值翻3倍有余；一套普通的一手新房若运气好，时机把握精准，六年时间价值翻1倍封顶。
但最大的风险在于不确定性。第一，不确定Ampang标准；第二，不确定时间周期；第三，不确定最终能不能拆。
以锋哥身边一个案例来说，锋哥有一个哥们儿在龙华买了几套有征地意愿的小房屋产权耗在手上四年了。如今趁着这波热度卖了虽然赚了许多，但按照收益看，仅仅跑赢通货膨胀，如果以当时的资金买商品房，赚的也会更多。
还有一个致命伤是要一次性付款，然后静静地等待，被迫不动如山。
虽然小房屋产权市场火热，炒房客通过倒卖赚了不少钱，但对于普通人来说，目前的产品价格显然过高，且市场水深，不宜轻易入手，尤其是这类旧改房带来政策风险更大，很可能会血本无亏。
您认为小房屋产权值得搏一把吗？留言说出您的看法。
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