购房准入门槛
在韩国，购房是没有任何准入门槛的。
不论是韩国人却是外籍人士，不论是想买公寓楼却是饭店，不论是想买两套却是一幢楼……在您资金充足的前提下，可以随便买！毫无管制！是这么天真！
所以，股权投资韩国房产，做为“分散股权投资、全球布局”的股权投资工具，近年来开始受到“触觉敏捷”的股权投资者关注。
一方面，韩国的出租市场长期稳定，基础建设代销服务完善完善。另一方面，澳元做为国际市场风险外币，越在外汇市场诡谲的时候越能体现出它的强势特性。
所以，受累于禽流感时代各国的出境管制政策，股权投资韩国房产的计划就要暂时一拖再拖了吗？当然不是！不来韩国，也能完成两套完整的购房业务流程。不出走向世界，就能坐享房租增量。
下面就来撷取呵呵在韩国添置房产的业务流程和关键点！
确认财政预算
在韩国买房和在中国买房的共通点是购房单价=房子这类的产品价格+各种税赋/额外费用。
房子这类的产品价格没有什么好说的，那其他还需要缴付的费用呢？大概比例又是多少呢？
· 新税：简而言之，中国也有。
· 保险金：爱和谊和地震保险。
· 注册登记许可证税：注册登记时所交的税款。
· 应收账款税：应收账款税课税国际标准数额的1.4%为一年的应收账款税，按日排序。
· 规画税：规画税课税国际标准数额的0.3%，按日排序。
· 房产取得税：房产成交价数额的2%；
· 注册登记佣金：办理注册相关手续时缴付给民事管须的酬金。
· 会员费：缴付给中介公司的会员费。
· 提出申请银行贷款费：提出申请银行贷款的佣金、银行贷款保证费等。不银行贷款则不尽然支出。
看的是不是有点Purbi？所以，小贴士就告诉你一个最简单的方式，购房单价=房子这类的产品价格*1.05，这些数不胜数的税赋额外费用，大约是房价的5个点左右。这样，就能很轻松地确认财政预算范围。
购房业务流程
高度归纳呵呵，是挑选出房产——确认买回——递交买回协议书——签下及缴付10%订金——缴付订金——转让——领到房DF93——委托后期管理。
首先，递交购房提出申请。明确了财政预算空间，“云看房”找到满意的房源之后，要先邮寄买回提出申请书。房产经纪人收到买回提出申请书后，会进行跟进确认付款方式、交房日期、房子细节等事项。房产经纪人会将这些确认后的事项记录到重要事项说明上。
其次，准备公证材料。需要去公证处公证个人相关信息，然后将购房提出申请书、加盖私章的委托书等文书类相关材料邮寄到韩国备案。应在转让之前将公证书、连同律师委托书、委代销理书等相关材料一同邮寄给房产经纪人。
然后，签订买卖合同。通常在交购房提出申请一周左右之后签下。签署 正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，韩国特有的房产行业资质）对相关重要事项进行逐一说明，确认全部条款后进行签下。
最后，付款决算。签好购房合同后，要根据房产经纪人提供的费用明细表及付款请求书开始缴付房产订金及相关税赋。订金需在转让前结清。这个业务流程大概需要一周左右的时间，还有如下几个小手续，注册登记提出申请文件的确认（提出申请所有权迁移注册登记）、买卖双方向民事代书人交付必要文件、委托注册登记提出申请、缴付注册登记费用、细算应收账款税。领取关系文件、领取钥匙（发行“房产交给确认证”）缴付会员费。
产权转让一般是在签下后3周到2个月之间完成。在房产交割过程中，民事管须会全程跟进（类似律师），并协助双方确认合约以及所有房产交接资料的有效性，完成交易。转让手续必须由民事管须代办。产权变更的信息会被登录到韩国政府法务局系统之中。
房DF93会在转让2-3周内由韩国政府相关部门制作完成，并邮寄至您手中。这样，一个完成的交易业务流程就全部结束了、
然后可委托给管理公司进行专业管理，包括出租管理、收租、招租、缴费、财务报告、修缮等各种服务。
这样的解释是不是会让您在买回韩国房产的时候更加胸有成竹？韩国这个规章制度非常完善的国家，房产交易有着固定套路和略显繁琐的文书材料。不过也不用嫌麻烦，中介公司会帮您做好相关材料，完全全套购房交易！期待有机会能为您提供专业的房产服务！
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