房价火爆，与之有关的纷争案也接踵而至。许多顾客受市场和产品销售关注度和产品销售方式影响，常常会一味热卖，懊悔莫及交了订金，而事前又因各种原因懊悔。
案例：
丁老伯缴付了5多万元购房订金，合约签订合同需25%按揭款。但办理按揭时，银行明晰要求按揭须30%。后来，丁老伯明晰要求地产商归还订金。刘先生1月1日缴付了2多万元的购房订金，3月19日发现其订购的单元已被转卖，只好向地产商要回订金。
据统计，买卖双方纷争频出，大多是由于地产商虚假宣传和顾客的冲动下定决心造成。许多地产商在购房者、认购时允诺一切不满意可全额归还应收款，到期却以种种理据拖延或拒绝。开盘的时候，房地产产品销售公司允诺的“”、“低按揭”、朝向、、折扣等结果常常不兑现或货不对板，也导致顾客退定（订）。而发生这种的事之后，产品销售公司与地产商又相互推诿，纷争发生。盘点以下五种地产商常见产品销售方式，要买房的网友要心中有数。
锻造热卖波镇
近几年有过买房经历的人们单厢对售楼部的“人气”记忆犹新，其实房子真有那么紧俏吗？答案是未必！地产商常常会锻造房子热卖、售楼部人流涌动的波镇，比如找“房托”化装购房者去新盘排队购房，与此同时在售楼房源宣传栏上面打出“售罄”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交订金，签合约买房。
擅自更动新盘总体规划
在售楼部的时候，许多产品销售人员会许下书面允诺，说周围会建公园等卖点吸引购房者，大家要知道，书面允诺变数难预料，很大要将允诺落实到合约中，并明晰法律责任，除非出现地产商擅自更动总体规划的情况，可以有足够的证据维权。
低按揭购房
类似网络营销方式之前已经谈过不少，各地也开始正视及有关金融服务给经济带来的高风险。其实合理合法，低按揭购房只是地产商网络营销的噱头，顾客一分钱的也占不到，各位购房者要注意根据另一方面经济状况理性买房，不要因为低按揭的折扣就贸然购房，还贷压力被无形增加。后发现没钱偿还，吃亏的还是他们。
买房送占地面积
在黄金地段的房价中，买房送占地面积看起来是划算的一种折扣方式，然而也要小心其中圈套。有些回赠占地面积是以买回特定层楼为前提条件的，如中庭，阁楼要买回顶层才能获赠；想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者很大要搞清楚这种的层楼和户型是否真的适宜他们，别“占小如此一来”。
转卖未获得预购普遍认可的货品房
许多实力不够的地产商回了资金回笼，会将未获得预购普遍认可的货品房进行转卖，这种收取的订金和应收款属于非法集资。除非遭遇房价波动，地产商很有可能无门潜逃，所购房屋也将成为烂尾，即使正常交房也不能获得房产证。因此购房者很大要选择大品牌地产商，与此同时看房时可明晰要求对方出示货品房预购许可证，并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预购许可的房子。
综上所述，购房者下定决心综合对比优缺点和另一方面需要，选择适宜他们的产品。事前以不喜欢、买贵了、回赠少、资金不足等为由明晰要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理据。与此同时，顾客须树立合约履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意偿付，偿付将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合约、协议的细节，要明晰注明货品的类型、配置、交付时间、法律责任等重要允诺，签订合同内容要明晰，绝不能含糊。
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