买房是终身大事，今年房价宏观调控依然急速加码，但对我们买房人而言，除要高度关注宏观调控政策，而要能多方位思索房子的商业价值，之后房子的增值潜能。买房主要从房龄、城市交通、占地面积、房屋类别等几方面参照。假如须要用钱或是换新房，很多业主是预备卖掉房子的，那有什么房子是难转卖，有些房子是不难转卖的吗？例如说市场上有四类房子很难转卖，你都知道吗？
第1类：房龄20年以内的二手货房
银行在审批贷款的这时候会审查二手货房房龄，一般来说要求是20-25年，但严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低按揭贷款甚至是拒贷。买房的这时候房龄是20年，假如之后想转卖，想想就知道不难。
第2类：离公交车站距离较远、城市人烟稀少的房子
买房城市交通很重要，离公交车站近的房子都较为有利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑城市交通便利的位置。
第3类：总体规划、基础建设落后的市郊房
区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施基础建设更全面，但新房数量非常有限，多数新房都是在市郊，一些市郊的新房周边，除房子就是水泥路，连像样的公园、超市也没，假如没合理的总体规划，这样的房子买了也不难转卖，因此大家不要贪得无厌价格低廉忽视长远总体规划。
第4类：占地面积120万平方米以内的大洋房
对工薪族而言，60-80万平方米的小洋房是首选，其次是90-120万平方米，尤其是在大城市总体房价较高，买房人的买回力非常有限，能负担得起120平以内大洋房的都是少数的，因此就购布龙县群而言，小洋房更难出手，大洋房不难转卖。
第5类：买回不满5年的保证房
经济适用房等廉租房住房再挂牌上市有一定的规定，须要买回满5年才可以内市买卖，而且要缴纳高昂的税费，因此申请廉租房住房的这时候要考虑到之后再转卖的问题。
第6类：身份证明不全的房子
有些房子还没取得不合法总体规划许可等身份证明就开始建房，这种房子是没任何权利保证的，聪明点的人都不会买，自然也不难转卖。除此之外没房产证的小产权房，从法律角度观察是没不合法产权人的房子，不能挂牌上市买卖。
第7类：拆迁收容房
拆迁收容房在实际建造中洋房结构设计较为局限，有的是洋房说是朝东，但由于洋房不规则，光线会被砖墙遮挡，通风也不是很好。拆迁收容房不能给开发商带来利润，为了提高工业用地，有的是拆迁房的洋房会结构设计成2梯6户或是7户，一般来说商品房的结构设计是1梯三户或是2梯4户，整体工业用地过高会影响居住舒适感。
第8类：五层30米以内的高层人士房
从水质角度观察，层楼在30米以内的房子水质会更差，且空气相对稀薄，不太有利于有心脏病、心血管疾病的住户健康。除此之外，钢筋混凝土结构会迫使来自电气设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往下走，直至第二层，因此，高层人士居民更难出现头疼症状。选择层楼的这时候要慎重选高层人士。
第9类：有法律纠纷的房子
买房人不喜欢在担保或是债务抵押中的房子，由于涉及到多方利益，产生的纠纷会影响正常买卖，这类房子一旦招惹上官司就要做好长期战斗的预备，购房人唯恐避之不及呢。
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