2021年买房先介绍下上海房产新变化吧！
去年买房必须先介绍好现阶段经济政策，特别是你想房子确保商品生产机会成本的情况下。不然你得掏钱，白白还会被人控告！房子没买到弄华服骚，虽说反过来！
2021年怎么买房？这篇购房指导管用一整年！
它包括了2021年最新经济政策重点概括，以及经济政策下的房产房价解读，当然除了经济政策下的买房攻略（很多干活比如说地铁规划、新区优先选择），除了极好的几十个小区所推荐，盘点了机会成本率较高的区域，所推荐了几个极好的新区。文章稍短，桃李满天下先收藏（variations除了福利哦）
1、“永久”与“使用权”分离
以前我们买房子，都是使用权，里面包含着永久，2021年开始实施“TNUMBERCCC13”。
2、住宅70年到期后能自动续牌
特别注意的是小产权也就是40年的房子，暂时除了续牌经济政策，因此买房尽量避免。
3、无需截回便能直接过户了
4、不能跳单
打心里说买房中介机构费确实不便宜，也导致了一些弊病产生，新政要求及时不想用中介机构了也要支付报酬，尊重其本该。负责中介机构会控告你。
5、租约最久不得超过20年。
许多爸爸妈妈买了房子，没有足够的钱买车位了。因此许多人优先选择了出租，有些地产商一租就是让你租40年的，新政定出来后，出租最久不超过20年。
1、宏观调控经济政策不能收紧
上海房价是全国这三项的城市，因此宏观调控经济政策不能收紧。一切新经济政策单厢严苛实施。比如说经济政策出台后《上海市银行业协会个人住房贷款业务自律国际公约》立马也发布了。
当然这个国际公约限制的多数是刚购买价房、置换房的人，真正有实力的作用并不大，人家能实现定金买房。
包括上海、深圳等一线城市经济政策也会不能收紧。
比如说去年，上海增值税免征加到了5年；深圳打新看房不符扫地出门；杭州红盘人才优先，未满5年限牌一套……
2、房价会什么样？
严苛经济政策下的上海房价会什么样呢？
单纯的来说房价跌与涨，我觉得有效性并不大，对于我们买房来说实际的参照Jalgaon没有多的意义。
我觉得房价有效的参照，要看历年来重大经济政策下的房价。才有实际的参照价值。
以上是上海17到2020年二手房均价。
能看到17年经济政策出来后，房价出现下跌然后又涨上去了。这说明什么？大家会慢慢的习惯经济政策的宏观调控，并摸索出套路。截止到去年12月份价格基本上走到底线了，不出意外不能再低了。
1、找好商业区、市中心区
这是确保房子价值的最基本上条件。
举个范例比如说顺义，顺义县城远不如顺义的市中心区好，虽然它是顺义的中心，但是顺义作为一个镇房价却远高于它，这就源于附近有产业园，除了便利的城市交通，顺义县城除了是顺义的中心，没有什么的产业商业区，因此一直以来房价低于顺义，机会成本性也不如这边。
再举个范例比如说CBD，CBD是好地方性，高楼大厦相当繁华在我看来并不是好的市中心区。为什么呢？CBD写字楼巨多，导致附近的医疗、教育等配套跟不上，附好学校寥寥无几，居住舒适感也不是很好。
因此优先选择好商业区是要做许多课外的。（比如说海淀的花园路、朝阳望京都是极好的地方性）
2、关注城市交通，近地铁
附：2035年地铁图，图片很大。要高清的能找
地铁不仅关于你的出行，还关乎你的房子未来增值问题。
在上海这里不难发现，凡事地电业局勤方便的地方性，房价基本上稳定。
需要特别注意的是，买房的时候不要被某些销售忽悠，自己也多做做课外，因为会有变动的情况，比如说奥森one ，奥海明月公交车站就改址了。
3、新房大品牌为主
“三道红线”一出，房企动荡不小，特别20年底央行又降低了房产方面的贷款额度。去年这种情况下优先选择一个可信赖的地产商很有必要，低负债，打品牌会减低许多风险和损失。
4、刚需购房能买，但要优先选择普通住宅
上海这种大城市不缺乏小产权、公寓、商住两用、甚至有些地方性除了自建房也就是所谓的违建，这些房子我奉劝各位，最好不要触碰。买个普通的住宅就好，哪怕老点、小点都比其它房子要好，其它房子承担的风险太大。因此买房时一定要看好五证，确认房子的产权。
再次提醒买普通住宅，上海经济政策严苛，你的首套机会不要浪费，要知道上海对非京籍有限牌经济政策就能买一套，京籍二套首付比例高达60%。
5、刚学也得考虑学区
学区房也是刚需，作为刚需不建议大家为占学位而买房。根据自己的能力量力而行，海淀的学区是很好，价格也很好。但是绝对不是海淀所有的地区都是好学区，比如说清河，教育是薄弱的，相同的钱就不如买顺义的好学区。
6、看房屋质量
（包括房子的朝向、进深、房价分布、玄关、通风、承重墙、开窗、房间形状等十几项，这里不详细写了，有详细的文档介绍。想的能找我要文档nanxizh）
7、2021年购房谨记着这几条建议，每一条都很实用。
a、买房第一课得学会妥协
因为首付款有限，你心中的好市中心区、好学区、新房龄、好品质的100分房子是买不到的，这是事实。但是及格的，还是大把存在。因此你得调整好自己的心态，客观的介绍你能买到的房子是什么样的。总而言之一句话有多少钱，办多大事，我们没有必要矫情，也无需气馁。
b、你的第一套房未必要新房
预算有限，优先选择新房要么房子要远一些、要么周边设施不齐全生活不方便。
要我说既然买房就是为介绍决孩子上学、以及居住需求，最基本上的条件就是距离距离地铁近，或者离上班的地方性近一些。面积小，房龄老，能暂且不考虑，毕竟也是有家了。有了自己能遮风挡雨的地方性，便不再漂泊，一切奋斗有了最终归途。
c、不要因小钱失大钱
上海刚购买价房，基本上都是动輒上百万的首付。要是缺个三十万，能通过信用卡或者亲戚朋友借款，只要想办法就能奏齐，前提你得工作稳定，有还款能力。我朋友老家买房全靠借钱凑首付，这真不是难事。
千万别等一两年攒够了再买，因为房价牛长熊短，当下的相对低点的时机，真的不多，错过了就要多付钱了。
d、想买房的人不要总听不让买房的人劝，比如说说长久坚持租房里面的人。人各有志，坚持自己的就好。
e、买房前别图便宜，买房后别图暴涨，自住为主。
对于上海市场，如果看机会成本，那么首先应该介绍下上海的各个区域的情况。
做了一下划分
东西城、海淀，其实主要还是学区为主。学区房的机会成本性乃至升值性单厢比其他地方性高。
石景山，我觉得是适合颐养天年的好地方性。
丰台，大新区差异大，丰台规划越来越好，产业也在完善。比好的集中在地铁10、4号线地铁附近。
朝阳，朝阳集中了很多高端商业、金融、跨国企业，好不客气的讲全国的new money，基本上都集中在朝阳。
朝阳的配套很全，特别是望京、CBD等产业发达市中心区。但是望京的教育还是它的弱点，好处是许多优质学区分校逐渐涌入朝阳，学区资源未来趋势肯定是向上的。
最终，从我们的分析总结来看，要想追求房子机会成本，要么是拥有好学区的海淀、东西城，要么是拥有好产业的朝阳。
说实话学区房，多数房屋较旧，要么面积较小。既然不追求学区，不妨把经历放在东面（朝阳区）
望京在朝阳区算是职住平衡区域，其实这跟整个朝阳区集中规划有关系，比如说CBD基本上就是工作区，比如说亚运村基本上以住为主，望京算是职住平衡区域，这边有科技园区通信产业和互联网产业非常多。同时本这边是年轻人的核心活动地带，吃喝住行社区活动等均开展的有声有色。
极好的小区：
北苑在北五环边上，整体的感觉像个宜居小镇。北苑紧邻望京，许多望京上班的互联网人，金融行业人员在这边置办房产，而且价格相对便宜。成了五环的新贵新区。因此这边许多望京上班的白领居住，整理人员素质都比较好。
石佛营紧邻着朝阳北路，这边逛街有大悦城、蓝色港湾；遛弯有红领公园、朝阳公园；没有什么产业居住氛围比较浓厚。但是朝阳做出的规划中，CBD将东扩到红领巾公园，因此这边的社区机会成本也会很高。
极好的小区：
之因此所推荐朝阳门外，是因为这个偏区的教学是朝阳区比较好的，虽说不不看重学区，但是我还是要强调下学区很重要！
极好的小区：
附：芳草地国际学校招生范围
五、给楼主的建议
资金充足的情况下，建议买朝阳的房子！
楼主看了朝阳的双井和大望路！除了丰台区域的房子，以我的建议双井和大望路是最佳优先选择！
双井大望路是朝阳的老商业区区域！而且靠着CBD！
最后我建了一个买房QUN，方便大家交流房产问题，里面许多买房的爸爸妈妈，能找我nanxizh
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