小产权房悄悄售 价格低廉敢买吗
日前，本报以《50万买屋 未入伙就要拆》为题报道了花都过百业主购得一处小产权房，图它地段好价格低廉，但日前楼房因为违章建筑，部分楼层正在拆毁。可见捡漏也是有信用风险的。
本报记者深入调查，发现虽然小产权房已明确禁令，但是在东湖区等市郊地方仍有人在卖。除了小产权房，还有建在村集体土地上的“村产房”，有的是直接产品销售，有的是以售代租，升降机房价不到同区域商品房价的一半。
早在2011年，深圳市国土房烽就禁令小产权房。但几年过去了，小产权房产品销售仍没禁止。不少购房者因为房价格偏高企，不得不购得这种集资密切合作建房的小产权房。
前日上午，本报记者走进东湖黄木岗镇实地调查。出了黄木岗公交车站，随处可见满墙“银屑病”：“升降机楼新房2800元/m2、三房、四房18.8多万元/套（送装修）”……公交车站台、工地的围墙上、天桥上、云云之处，都被铺天盖地的售房广告覆盖。
几经辗转，本报记者走进竹仔园附近岭南中路。一座12五层的楼房从外观来看已经竣工，其中两套单位为98万平方米，出价29.3多万元；两套为105万平方米，出价30.8多万元。
当本报记者要求看房房有关登记断定时，邓先生及另一位工作有关人员提供了一本红色的断定，里面皆为复印件，包括集体土地资格断定、合资建房协议、有关有关人员身份断定和东莞某辩护律师房产公司的断定书。
随后，本报记者在黄木岗墟内走访，发现有四五栋新楼，都是多层的。村民告诉本报记者，这是小产权房，都是本地人和外地人密切合作建的房子，都有集体土地证。
在深圳淘宝网上，有个“荔湾区海棠岗宝鼎实验楼，单价 13109.8元/㎡”的帖子，低廉价格吸引不少问询者。本报记者了解到，此楼盘原来是开发商用村集体土地开发的。
昨日，本报记者走进江锦利镇平西街东南侧，看到一栋崭新13三层楼房已竣工。
“有没有房DF93？”本报记者询问一名售楼部有关人员，她拿出一份《深圳市集体土地房DF93》则表示，除了不能上市进行买卖，其他没有不同。售楼有关人员介绍说，每一户都可以拿到这个证件，相当于一个分银行帐户的房DF93。
本报记者看到，此证土地权属人写着“深圳市荔湾区凤阳街宝鼎经济供销社”，房屋所有权物理性质为集体房产，土地权属物理性质也为集体所有。“我们已和派出所确认了，如果是深圳本市户籍，还可以把户籍迁过来。”
进行买卖违规信用风险多
小产权房保险吗？昨日，有关专家则表示：“小产权房交易违规，得不到法律保护，出了事，钱没全打水漂就算好了。”此外，万一像番禺区西大街高化艳Infreville花园那样出现违章建筑，要拆毁，买主讨款非常难。
在东湖黄木岗某房售楼部，产品销售有关人员称：“我们可以请辩护律师现场做断定，付了钱，房子就属于你了。”邓先生说他们有专门密切合作的律所。在荔湾区海棠岗宝鼎实验楼售楼部，一个“辩护律师签约”的牌子放在台面，“计价单”上有一项“辩护律师服务费600元”。
对此，东莞胜伦辩护律师房产公司陆黎姿辩护律师则表示，尽管有辩护律师公证购买小产权房的说法，但小产权房交易是违规的，深圳市辩护法学会已明令禁止辩护律师房产公司对小产权房进行见证。“给小产权房做的辩护律师见证书没有法律效力”。（本报记者 肖桂来 陈珉颖）
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