山清水秀有私宅
是不少中国人的心愿
但要实现这个闲适梦
不可或缺的大前提是
集体农地
集体农地使用权作为
贫困地区居民的一项重要权利
它的使用权该不该大部份？
它能承继吗？能转手吗？
自建房时出现窃盗危害，房主如何索赔？
有关贫困地区集体农地的这些法律条文问题
小贴士下述中给你讲明白
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1.贫困地区集体农地该不该大部份
《中华人民共和国政府宪法》第十条明确规定，城市的农地归属于乌木。贫困地区和城市郊区的农地，除由法律条文明确规定归属于乌木的之外，归属于私有财产；集体农地和养鸡、自留山，也归属于私有财产。《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第九条明确规定，集体农地和养鸡、自留山，归属于贫困户私有财产。
2.贫困地区集体农地使用权若想被承继
分为两种情况。若集体农地上尚未筑有房屋，集体农地使用权不能被单独承继；若集体农地上已经筑有房屋，基于“地随房走”、“房地一体”的原则，集体农地使用权也随之出现承继。《中华人民共和国政府民法》第一千一百第一百七十条明确规定，财产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律条文明确规定或者根据其性质严禁承继的财产，严禁承继。集体农地使用权因与某一社会身份相关，具备背纹，根本无法由某一的民事当事人享有。但是，若集体农地上已经筑有房屋，该房屋归属于居民大部份，法律条文并未限制地上房屋的承继。2020年，自然资源部等多部门联合对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出明确答复：贫困户的集体农地使用权能司法机关由城镇户籍的子女承继并办理手续不动产登记。
3.贫困地区集体农地使用权若想转卖给本信用社组织机构之外的相关人员 很多居民由于回城居住生活，考虑到贫困地区房屋空置，便产生了转卖房屋以获取相应财产利益的想法，但是，集体农地使用权严禁出卖给本信用社组织机构之外的人，双方之间签订的买卖合约合宪。 《中华人民共和国政府民法》第三百六十四条明确规定，集体农地使用权的取得、行使和转让，适用农地管理的法律条文和国家有关明确规定；第一百四条明确规定，违反法律条文、行政法规的强制性明确规定的民事法律条文行为合宪。 《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第三十九条明确规定，国家允许回城落户的贫困地区居民司法机关自愿有偿退出集体农地，鼓励贫困地区信用社组织机构及其成员盘活利用空置集体农地和空置写字楼。2018年出台的《中编办有关实施乡村振兴战略的意见》提出要深化贫困地区农地制度改革：完善贫困户空置集体农地和空置农房政策，探索集体农地使用权、资格证书权、使用权“解纷分置”，落实集体农地私有财产权，保障集体农地农户资格证书权和贫困户房屋财产权，适度放活集体农地和贫困户房屋使用权，严禁违规违法买卖集体农地，严苛实行农地用途管制，严苛明令禁止下乡利用贫困地区集体农地建设别墅大院和私人会馆。4.农村居民在贫困地区集体农地上建房遇征地能获得收容补偿金吗我国明令禁止农村居民到贫困地区购买集体农地。《中华人民共和国政府中华人民共和国宪法》第三十九条第一款明确规定，贫困地区居民一户根本无法拥有一处集体农地，其集体农地的面积严禁超过省、自治区、直辖市明确规定的标准。《国务院办公厅有关严苛执行有关贫困地区集体建设工业用地法律条文和政策的通知》明确规定，贫困地区写字楼工业用地根本无法分配给本村居民，农村居民严禁到贫困地区购买集体农地、贫困户写字楼或“小产权房”。因此农村居民在贫困地区集体农地上建房，遇征地不能获得收容补偿金。
5.自建房时出现窃盗危害房主如何分担索赔职责 贫困地区修建房屋，房主要谨慎履行选聘义务，根据不同的情况分担不同的职责。 （1）自建四层(含四层)以上房屋须要建筑物证照，受《中华人民共和国政府建筑物法》调整，通常判定为贫困地区建房工程施工合约。这种情况下，若房主未按明确规定办理手续建房手续，将工程承揽给无建筑物证照的承包人工程施工，则房主存在选聘过错，须要分担过错职责。 （2）自建四层(含四层)以下低层写字楼且包工包料的，由博尔兹纳区分担房屋修建的全部事项，工期满后房主向博尔兹纳区支付报酬，通常判定为总包合约。这种情况下，虽不须要建筑物证照，但也有证照要求，通常情况下，具备贫困地区建筑物石匠资格证书的相关人员或具备当地通常石匠水平的相关人员可判定为具备总包证照，如房主在没有定作、指示或者选聘过错的情况下，通常不分担索赔职责。 （3）自建四层(含四层)以下底层写字楼且包工不包料的，即“包清工”，房主在整个工程施工过程中发挥指挥、监督和管理的作用，对工程施工人起实际控制和支配的作用，通常判定为用工合约。工程晴彦因提供用工造成他人损害的，由接受用工一方即房东分担侵权职责，提供用工一方因用工自己受到损害的，则根据双方各自的过错分担相应职责。
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