珍珠九江站科学普及：房屋房屋产权年数是甚么？

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房屋房屋产权年数指房屋建筑物房屋产权的归属于年数，房屋房屋产权由房屋采用权和农地采用权共同组成，这儿的房屋产权年数指房子所占的农地的采用权年数，而并非房子采用权这类。

依照《中华人民共和国城镇国有农地采用权卖地和转让实施办法》第十条明确规定，农地采用权卖地最高年数按下列用途确定：（一）居住用地五十年；（二）工业用地四十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地四十年；（四）商业性、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或是其他用地四十年。

就我们日常买回房屋种类而言，简单而言就是：住宅房屋产权年数为70年，商业性、办公工程项目房屋产权年数为40或50年。

这儿珍珠九江站须要提醒我们特别注意的是：房屋房屋产权年数起算年份，并并非以购房人签定购房合约年份或是获得不动房屋产权证书的年份，而是从地产商获得农地的采用权之日起开始计算的。

例如：某楼盘地产商2020年拿地开工建设，2021年工程项目获得预售许可后，小王签定了购房合约，2023年工程项目竣工小王入住并获得房产证。2028年小王将此套房产买下郑宇盛，郑宇盛获得该房屋房屋产权。那么郑宇盛入手这套房子时，房屋房屋产权年数还剩62年，房屋房屋产权到期时间是2020＋70＝2090年。

依照《第十四条》第二百三十八条明确规定：“土地规划用地采用权限期间期满的，自动续牌。”

《城市房地产安全法》第七条明确规定：“农地采用权卖地合约签定合同的采用年数期满，农地普通用户须要继续采用农地的，应于期满前一年提出申请解约，除依照社会公共利益须要归还该幅农地的，应不予核准。经核准不予续牌的，应重新签定合约，并交付农地采用权卖地金。农地采用权卖地合约签定合同的采用年数期满，农地普通用户未提出申请续牌或是虽提出申请续牌但依照第六款未获核准的，农地采用权由国家无偿归还。”

有人就会说，70年或是40年离他们很遥远，他们住几年说不定把房子卖了换房了，不用考量太多，负面影响不了他们甚么。下面，珍珠济南站带我们看看房屋房屋产权年数对购房者有甚么负面影响。

负面影响房屋银行贷款

大多数的购房者都是银行贷款买回的房子，在银行贷款买回二手货房就一定要特别注意房屋房屋产权年数问题了。买回二手货房提出申请房贷时，银行会审查二手货房的房屋房屋产权年数（房龄），房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考量，给出银行贷款年数也会短，银行按揭贷款也比房龄小的少。对于购房人而言，银行贷款年数愈长，每月还款金额越多多，那购房人月供压力就会变大，要是银行贷款达不到预期额度，还要增加定金。

房屋修理服务费增加

二手货房房龄的越大，房子内部多少单厢有一些毛病、小问题，房屋修理服务费的支出就会极大地提高，物业的维护生产成本也会增多，购房生产成本自然也就多了。

负面影响房屋再次出售价格

通过上面就能看出，房屋的采用权年数或房屋产权年数越长，就越有用，珍利也就越高；反之，价值就低。房屋这类的折旧事关房子价值，正在日益引起人们的关注。

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干晓磊：