我是上海房姐，资深房产股权投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其它自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。
以下内容选自【上海房姐】| 粉丝问答
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发问：房姐，上次发问可能过滤没提问，生前在天津，江西房子都在银行贷款，在上海算二套，手上有240个，想找有幼稚园，中学基础建设的住宅小区，1.看过青龙湖那边，房型格局开发商物业都不错，是期房得等到2023年，除了城市交通欠缺，2.也看了沙河保利罗兰，看上了户型和幼稚园，中学基础建设，但邻近没其它基础建设设施。3，也想买个城六区石景山的，苹果园一带都是老破小塔楼，生活基础建设都很成熟，现在就得看是不是考量，假如想住宅小区自然环境得舍去边线，想边线就会丢失自然环境。您觉得是不是选呢？
提问：假如今后会考量换房，我提议优先选择边线更好的市中心区，以股权投资为主，资产增值今后换房也会更轻松。假如准备长住更在意定居自然环境就只能优先选择郊区一点的市中心区。股权投资我提议看看 密云或是良乡股或是大兴的旧宫和密云
发问：晚安房姐，【新人首问】现状：目前住天通中苑，一类经济适用大三居140母亲名字，有240万抵押物，南北板楼。孩子今年9月要去朝阳区清华国际部中学，去朝阳区租房。母亲和我都是上海第二套，考量天通苑卖掉，股权投资其它有更大贬值地方（买了之后承租）房贷有350，总价考量朝阳东三环600-700之间，东恒二期，金地名京，凯德锦绣或是800新房（通州万国Moma,华樾北）该是不是优先选择？买旧房还是买新房姐请所推荐，勒维冈县
提问：这两个盘股权投资不适宜，溢价很显著 均价都是8左右，楼盘和邻近二手产品价格形成显著差异，而且市中心区很难支撑力过高的上限，意味上涨预期不足。 700内能淘百子湾、朝青 次楼盘，性价比更高
发问：房姐晚安，密云和密云开发区有适宜的房源吗？年收入30，第二套，未婚，京自发性户，学甲堡指标，国贸附近上班。房贷130内可拒绝接受，月供1.6内可拒绝接受，住房公积金两人可贷120左右，考量小部分股权投资，小两居或小一居都能。另外密云橡树湾和融创密云一号对照如何，橡树湾产品价格更吸引人。另外主城区内城市交通便利的老破小也能所推荐。
提问：橡树湾是这一片的商品房，这算一个优势，缺点是 邻近基础建设还没起来，有些荒，良乡 一直以来因股的城市交通基础建设，被人诟病，据说邻近要建垃圾场。密云金沙是限竞房，有限售期，离地铁有段距离，假如能长持的密云金沙会更稳定一点。主城区内兼顾定居质量看看 东恒时代三期和首城国际的一居，老破小两居看下春华和BT5512C00股
发问：有上海市自发性户籍，在深圳工作，社会保险目前在深圳交，在深圳买了2套房，自己赠与两套住宅，已还完银行贷款，除了两套公寓在老婆赠与，有商业银行贷款在还，下半年想在上海买一个1室1厅或是两居，打算把户籍落在房子上成为户主并有位还能的私立学校，房贷钱大概200万左右，想答房姐，（1）上海购房资格证书除了户籍之外还需要社会保险么，不知道我是否具备；（2）假如有资格证书的话是否是按第两套来算，按上述房贷，要求，有位还能私立学校，请房姐所推荐下楼盘，看哪些较为合适。非常感谢！
提问：上海市的什么户籍？ 上海户籍即上海户籍，学校自发性户籍即学校自发性户籍。 有上海户籍，买房不再需要其它资格证书。 家庭赠与上海无房，全国范围内没过房贷银行贷款历史记录，上海住房公积金查不到银行贷款，最近一年没离婚历史记录的，房贷归属于首房首贷。 上海第二套房贷利率5.3，ych6成，抵押物利率4-5，ych6-75成。 首房首贷已没显著的优势。 除了现金200万，不清楚你其它房产的负债率，这里涉及到更多资金的调用。
发问：房姐您好： 我手中有300万，生前不能银行贷款，现在赠与有迁离房但没下房本，等于第二套无房看了好几的方向的房子 1.春华一区老房1979年的40平方米300万房租4000+但房龄太老以后不好下手。 2.新宫南庭新苑定金加税赋300万60平方米，但住宅小区自然环境差房租低即便是4000元仅链家承租房有50多套都没租出去，摩天大厦太高，但房龄新今后19号线通车贬值空间大不大。 3.赢海无际新家园税赋+房价300万自然环境好，承租3800，摩天大厦一般吧房龄新离密云近好租一些.但就一个地铁做支撑力。 4.密云贵园东里290万房租4000+自然环境好6Nanded楼.房龄2002年的无电梯。 5.良乡首创畅心园的房子，年代新些，住宅小区自然环境一样乱，但房租高，摩天大厦低好承租，是要交70%的税自采暖两套一居室50平方米就要280万房租4600元.因为是定金做低网签，所以感觉还能拒绝接受 6.除了Plogastel东里西里的房子南轴线路有规划，有贬值空间和股权投资价值吗 我不住纯股权投资，或许两年或是五年就下手，哪个贬值快些并能保值，看了好多地方找不到方向，请您指点该如何优先选择或是您给所推荐两个楼盘 非常感谢啦
提问：晚安，这两个楼盘对照，优选良乡首创畅心园。 春华老公房的房龄太老，影响流动性。 无际新家园已经超过我们圈定的远郊区域。 南轴线完全实现彻底翻身，但现在还是个遥远的愿景。
发问：晚安房姐，首次发问，最近一直关注密云国銳金顶280平1999万精装的商品房，但住宅小区内除了低价位的商住房，答这个产品价格买这样的房子值不值，再有是密云区域今后发展会怎样，非常感谢
提问：我对密云的今后比较看好，归属于一块城市飞地，商业基础建设慢慢也会起来，产业支撑力也有，归属于产城融合，只要人口密度达到了，这些自然就起来了。但从股权投资角度这个盘肯定不值，密云现在的市场上限是800左右，超过这个总价，流动性极低
发问：房姐老师晚安，突然想到一个有意思的问题，西城私立学校房的老师都住哪里，新入职的教师买得起西城的私立学校房吗？
提问：老教师，已经分了房。 新来的教师，大多数本身是上海家庭出身，家里有房。 剩下的小部分人，在附近租房，我几位在北大人大的老师朋友，除了家里上海的，都是在附近租房。 少数工作几年后，着手买房。 教职工不一定买私立学校房，有的有子女入学。
发问：房姐您好！关注了您好久。想让给出出主意（已付费）生前公职三年退休。拿死工资月收入一共3万。来广营有两套小产权房现承租南湖渠西里两套50平方米有房本现承租。因想离单位近些，电梯方便些在望京租房子住每月3000。三年后会有400个入账。想在望京改善住房，那些小产权房是不是办？是该继续租还是卖掉，好像也没法卖吧。您帮我规划一下。非常感谢啦。
提问：我对小产权的房子实在不太熟悉，正规大中介不卖小产权的房子，我估计只能找找住宅小区周围的小中介，绝大多数小产权房应该都是这么成交的。小产权房很不好卖，产品价格也不透明，你应该早点挂出去看看。 小产权的房子，涨幅比不过大产权，而且小产权的房子只能定金交易，无法使用杠杆，从资金配置的角度，肯定是把小产权卖掉尽量买个好点的大产权合适
发问：新人首问！房姐您好！我目前新婚，爱人京户，无孩。家庭在京已有两套房。目前想考量买二套房。准备卖两套武汉的私立学校房，凑到子弹200w-250w。请房姐指点一下迷津，所推荐看上海是否有合适的楼盘或区域（标的400-450）。希望是成长性更快的盘兼具好的流动性。今后想再逐步置换到西城。目前我在广安门外片区看了远见名苑开间，48平方米，西城的中等私立学校，无燃气，报价425万。答能入手吗？除了更所推荐的区域吗？另外我还在深圳有首房首贷的资格证书，在武汉也能通过父母名额股权投资。答这种情况下是买上海买深圳还是在武汉买成长性更快？
提问：1. 深圳新政以后成交量已经腰斩，今后2年也大概率阴跌，大涨后必然有波回调，现在没必要去接盘 2. 武汉400-450的标的归属于终极改善盘了，可优先选择的并不多也不适宜股权投资，除非拆成两套200+的标的，重点看东西湖股 3. 你的需求是希望成长性更快，西城老破小除了私立学校属性，没定居价值的，股已经固化更没什么成长性，你短期也没私立学校需求，入西城私立学校并不合适，赌私立学校房的涨跌 基本不可控，优先选择上不明智。500内选筹 所推荐看 密云、良乡 4. 城市首选上海 次选武汉
发问：美丽的房姐晚安！我有点现金，不多，想买房。现有三个目标：一是秦皇岛市中心老破小，双优质私立学校，广场公园，三甲医院，城市交通便利，可等拆迁，主要用于股权投资。是单价高些，2.1万，比邻近非私立学校房高近一倍。二是北戴河海滨城心边沿，基础建设欠缺，五六层电梯洋房，1.5万的单价，股权投资偶尔自住。三是环京，看了燕郊开发区，现房，据说外地人可购，用于养老兼顾股权投资（我儿在京城工作生活）。单价2.4万左右（有点虚高吧）。请听您的提议。
提问：1. 秦皇岛IP价值高，但旅居房产并不是很好的股权投资标的，没人接盘，还是私立学校房，更不提议股权投资了，赌拆迁完全看运气，极容易砸在手里 2. 北戴河海滨城，不提议碰，原因同上 3. 环京相对靠谱一点，燕郊这个产品价格不算便宜，能再比较下，提议固安和大厂也看下
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