3月2日下午，位于定海定海城北市中区昌洲西模块泡果老城区的邬家塘收容工程项目破土动工，这是象山县去年第一个动工建设的收容房工程项目。
该工程项目总投资额约2.4亿元，规划总占地面积21535，占地面积约56265，写字楼总套数为297套，由8幢多层写字楼、配套用房及地下室组成，预计2023年11月完成竣工验收。
前一两年轰轰烈烈的“棚改征地”运动使得定海二手货房市场上多了许多征地收容房源，而近年来例如邳州的红虎丘写字楼小区、万阳花园等收容写字楼小区虽然其优越的地理位置及收敛于货品房的写字楼小区自然环境受到了许多买房人购房者的关注，但买回收容房和货品房到底有甚么差别，许多买房初学者可能并不知道，即使搞混了这两个概念买房吃了省得的也不在少数，因此在买回二手货房之前，弄清楚收容房和货品房的差别就很有必要。
那么，货品房和收容房有甚么差别？买回收容房须要特别注意哪些事项呢？
1、农地物理性质及房屋产权、农地税收收入
货品房拥有完备的房屋所有权和完备的农地使用权，农地物理性质是出让，能民主自由挂牌上市买卖。
而许多收容房的房屋产权是不完备的，它们的农地物理性质是拨给，如果再次买卖，则须要另外缴纳一大笔农地税收收入，而根据2017年发布的《定海市象山县个人写字楼国有拨给用地缴交税收收入国际标准》来看，依照主城589元/（面积依照房屋占地面积计算）的国际标准，买回100的收容房，则须要开户近6万元的农地税收收入，这对于二手货房买卖而言，也是一大笔不菲的费用。
因此在买回收容房时，须要特别注意房屋中介机构的出价是否包含了这一大笔农地税收收入，即使有些中介机构为了压低产品价格来吸引更多购房者，在前期出价时很有可能会只报房屋本身的产品价格，而在买卖过程之中再提出须要支付农地税收收入，让买家“进退两难”。
2、存有的买卖风险
不少收容房都有买卖时间管制，也就是规定在一两年内不得挂牌上市转卖。而货品房则没有这方面的规定，只要办理手续了房DF93，就能民主自由挂牌上市买卖。
一般而言，收容房为了防止转手，一开始是没有房DF93的，只有征地收容协议及集体农地证，如需挂牌上市买卖，则要先行办理手续房DF93，有DF93的收容房买卖才是合法的，也才能办理手续贷款，如果在没有房DF93的情况下买卖，一旦房主许诺，或者是有该收容房有多位房屋产权人并产生了房屋产权纠纷，购房者的权益就得不到保障。
3、房屋产品质量不同
收容房即使利润管制，开发商有可能存有以次充好的现象，加上职能部门有可能市场监管不力，引致收容房与货品房在产品质量上很有可能存有明显差距，在现实中，收容房交货后虽然房屋产品质量引致的维权时有发生。
总之现在货品房在交货后也会存有许多产品质量上的问题，但从概率上而言，货品房的产品质量多半要优于收容房。
4、入住后的定居新体验
收容房的电费普遍要比货品房低，有些收容写字楼小区甚至在交货后的前一两年电费都能免除，虽然节省了定居成本，但是相应的也无法享受到很好的物业服务，写字楼小区自然环境、清运、电梯等公共设施维护在后期有可能会出现问题，而虽然收容房房主手头可能不止一套房，多余的房子多半会出租或转手，因此定居的人员较为复杂，邻居素质参差不齐，定居新体验感的确不如货品房写字楼小区。
总之，出于以上几大原因，收容房的产品价格的确会明显低于同区域二手货房，而随着市场监管制度的完善，收容写字楼小区的房屋产品质量和物业管理机制也在不断提升之中，作为购房者，在预算有限的情况下，也不是一定不能考虑买回性价比高的收容房，但在购房前，一定要对收容写字楼小区的各方面情况做到“心中有数”，且需提前做好收容房买卖的各项功课，才不至于让自己倒下“大坑”。
祝大家牛年都能买到最适合自己的房子哦~
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