走进虎门有这样一种体会，房子是好房子，来深圳倒也方便快捷，就是和深圳一样贵。
虎门镇隶属东莞市，位于珠海市东莞市东南部、雷州半岛西岸，同时也是大亚湾市级新区、粤港澳澳新区、粤港澳澳新区之间黄金交汇处。
这一次看房团走进虎门，一是因为星球会员对虎门长安非常感兴趣，二是因为虎门的确迎了历史性重大产业发展机遇，对于投资者而言，需要提前产业布局。
产业发展机遇有三
产业发展机遇一：粤港澳澳大市中心区总体规划下的产业发展契机。粤港澳澳大市中心区上升为国家战略，整个东莞市乃至全省都要服务于大市中心区工程建设，这也意味着，国家在资金和政策上会对市中心区卫星城有所倾斜，这对于虎门来讲是一个重大产业发展机遇。
产业发展机遇二：滨海湾新区间接得益。滨海湾新区地处粤港澳澳大市中心区几何中心，紧邻广州、深圳三大经济康孔县，邻近香港、澳门三大特别行政区，地理边线得天独厚，土地连片且尚未开发，邻近有成形的工业体制支撑，有便利的卫星城交通助推，紧邻成形的经济区，又有自贸区助推，是滨海新区先行区和新区中心，更是东莞交会粤港澳澳大市中心区的核心理念地区。
在整个滨海湾新区中，虎门占总面积的70%以上，是新区工程建设的主阵地、主战场，也是新区工程建设的最间接得益。
今后，滨海湾新区将打造成粤港澳澳大市中心区科技创新高地、自然生态智慧宜居自然生态海滨特色城和国际一流现代化珠江。
产业发展机遇三：联结卫星城群的纽带。令人惊讶的是，虎门汇聚高速高速铁路、城铁近地点、地铁、高速公路和粤港澳航线于一体，卫星城交通区位独一无二，是东莞市唯一拥有两座高速高速铁路站的镇。
虎门是真正的五轨交汇，包括穗莞深城铁近地点、东莞地铁2号线、庆盛高速铁路、中虎龙城铁和广粤港澳高速高速铁路。
穗莞深城铁高速铁路是珠海市深圳市与东莞市、广州市之间的城铁高速铁路，全长86.62千米，总投资额196.9亿元，预计今年9月全线通车，于广州新建增城站；在东莞设中堂站、望牛墩站、望洪站、红梅站、沙田站、厚街站、虎门火地铁站、虎门商贸城站、长安厦边站、长安金沙站共10个地铁站；在深圳建有海上田园站、和平站、国际机场南站、国际机场东站共4个地铁站。
东莞地铁2号线将南延，在虎门、长安建有虎门站、虎门南站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明站、滨海湾站、路东社区站和交椅湾站，而深圳地铁20号线将与东莞2号线转乘，今后虎门人可间接乘坐地铁到达深圳国际机场，想想都觉得激动。
虎门迎这么多产业发展机遇和利空，但产业布局虎门，还要看虎门自身的总体规划，请看下图：
虎门的总体功能结构分为两核两轴一带：
两核：虎门珠江市中心区和白沙交通枢纽功能区；
两轴：山海城卫星城内部产业发展轴、一河两岸南湖产业发展轴和穗莞深区域卫星城产业发展轴；
一带：产业空间带（东南部的棕色区块）
据虎门最新的工程建设总体规划《东莞市虎门镇近期工程建设总体规划（2017-2020年）》显示，今后两年，虎门镇将重点工程建设珠江中心区、黄河时装城新区、林则徐虎门销烟池新区、威远岛新区、中国电子产业园新区、国际物流园新区。
讲了这么多利空和总体规划，那么回到实际，虎门楼市目是怎样一个状态，我们一起来看看虎门在售的新盘。
1.虎门高速高速铁路站零距小产权房|白濠中心广场旁|世纪珠江|楼花发行
工程项目概要：
【世纪·珠江】粤港澳澳大市中心区的核心理念边线，又一个“深圳北” 虎门高速高速铁路站----三栋封闭式小区便携式停车位 500户。
导航系统边线：虎门白濠中心广场旁
经典洋房：
绝版地段、精美洋房、月租抵月供
一房一厅：55.8
两房两厅：76-85.6
三房两厅：109.9
典化13+902久301久4
工程项目价格：
起价:4999元/㎡
方式：
按揭3成，无条件分期付款5年，本息4厘！
工程项目优势：
入主核心理念边线的最后一个机会，市中心区交通枢纽珠江来了！高速高速铁路、穗莞深城铁近地点线、地铁，3条卫星城交通线的无缝转乘
虎门高速高速铁路站新区将联动粤港澳澳大市中心区协同产业发展
【五站合一】
广粤港澳高速高速铁路（虎门站）
穗莞深城轨（9月份全线通车）
地铁2号线 （已全线通车）
以上3站离工程项目距500M
森林公园里的家|虎门北栅树田文化中心广场旁|渣打中海楼花发行
工程项目概要：
2.虎门性价比最高工程项目，一楼便携式免费车库【渣打中海】火爆开盘！推出特惠房3880元/万平方，没看错，只需3880元/万平方，目前唯一0距森林公园，环境得天独厚，便携式车库，产权清晰，报建手续齐全的新盘。
导航系统边线：虎门树田文化中心广场
出售洋房：
两房：72㎡─78㎡
三房：106㎡─112㎡
工程项目：特惠3880元均价4980元/㎡
付款方式：按揭三成，分期付款4年 本息6厘
工程项目基础建设：
邻近基础建设完善，学校、森林公园、银行。医疗。商场。市场近在咫尺 ！有车位。
区域：粤港澳澳大市中心区滨海湾新区，交会深圳大空港，贬值潜力无限
卫星城交通：北环北栅出口3千米，省道358数十米，与深圳形成15分钟生活圈，高速高速铁路及R2轻轨(虎门站)一站直达深圳，“近地点卫星城交通”连接广州-东莞-深圳-香港，方便快捷您的出行
3.东莞虎门粤港澳澳滨海湾新区最新统建楼小产权房|松云雅苑
工程项目概要：
【松云雅苑】粤港澳澳滨海湾新区创世之作，大社区为邻，多条高速为伴，大型封闭式小区,【11月25日耀世登场】。
极品绝佳洋房，飘窗设计，间间通透，采光极好
卫星城交通便利，3分钟可达5条高速，15分钟可达深圳粤港澳澳中心区，30分钟可达香港。
生活基础建设齐全，邻近3分钟内，学校，森林公园，中心广场，市场，银行，商场一应俱全。
宜居宜商，贬值空间超大
主推洋房：
洋房齐全，
公寓
一房：44㎡-47㎡
两房：75㎡-82㎡
三房：120㎡-126㎡
四房：136-㎡-140㎡
满足各类需求。
工程项目价格：
均价：6500元
付款方式：
按揭3成，分期付款3年，本息5厘
与爱人共织生活；
让孩子快乐成长；
让父母安享晚年。
心动不如行动，不要让这座卫星城留下了你的青春却留不下你！
总结：
1、虎门是否值得投资？
虎门是否值得投资？长安是否值得投资？南城、东城、虎门、长安该选哪个，哪个区块潜力高？目前的房价是否透支了今后？感谢星球会员提供这些有价值的问题。
首先，给出结论，虎门值得投资，这样一个GDP高速增长，卫星城群卫星城交通交通枢纽，人流量巨大，粤港澳澳大市中心区中心边线，并且还面临着产业结构升级的虎门，没有理由不看好他的今后。
目前房价是否透支了今后，答案是肯定的，这也是值得担忧的地方，虎门正处在飞速产业发展期，引进了许多高端产业，高端产业的用地成本政府可能会给予优惠，但带来的高端人才是否也要为高房价买单？包括这些产业带来的上下游公司的用地成本和用人成本，都是值得思考的问题。
但高房价是陷阱吗？我认为这需要辨证的来看待，价格高不等于不好，价格低不等于好，就像黑龙江鹤岗的房子，一万元一套，价格非常低你也不会去买，而虎门的价格高，投资者看重的是它的今后。
2、虎门哪些区域值得投资？
两个区域最值得关注，一是珠江市中心区，二是有地铁总体规划的老城区
珠江市中心区，在前面的总体规划介绍中多次被提及，是今后几年内虎门产业发展的重点区域。而珠江市中心区的重点，是穗莞深城轨和滨海大道一带，以虎门商贸城站为中心，向外辐射的范围，投资者可以重点关注。
另一个值得关注的区域，是虎门的老城区，也就是地标中心广场和天虹商场一带，这一片虽然建筑老旧，但生活基础建设成形、教育基础建设完善，是比较适合生活的，如果带有地铁的总体规划，今后连接深圳，那么潜力会非常大。
3、不能单纯的将虎门看作临深新区投资品
虎门的确有很多深圳购房者，而且其中不乏刚需，许多深圳人意识到永远买不起深圳，所以早在2011年就在虎门买了房，当时房价还没有过万，当然，现在深圳投资者也不在少数。
但是不能单纯的把虎门看作深圳外溢区，虎门的二手房，有9成是当地人购买的，虎门不同于惠州，虎门作为老牌工业卫星城，经济基础是惠州比不了的，当地有钱人也非常多，不然万科也不会傻到开发那种远离轨交远离商业的豪宅。
这可以给我们启发，或许虎门的房产可以适当降低卫星城交通属性，提升居住属性，也会很有市场。
4、投资虎门要避开哪些区？
首先要避开的就是楼龄超过20年的老破小，虎门镇是东莞面积最大的镇，待开发的面积也非常大，而且小产权房非常多，所以买到手后很难处理。
其次不看好北部边缘地带，北部边缘地带也有一些新盘在售，但那里边线非常偏僻，打开美团都没有商家，而且主力购买人群是工业园区的员工，他们可以拿到很高的折扣优惠，你的二手房很可能会无人接盘。
小产权房毕竟不像商品房那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个，深莞惠安居网，深圳唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注
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