对房商业地产消费市场而言，正像这天气情况一般，同样也透露着这股温热之意。所以，接下去房价究竟怎么走？是继续上行还是屈居亚军上涨呢？这也许是彼时许多购房者都重视的热门话题。为此，研究者预估下月房价也许让人丧命。为什么这么说呢？接下去，我们先简单回顾、预估一下2020年年内的房商业地产走势。依照近几年的消费市场表现看，2020年的房商业地产几乎是增长最不振的一年。前3个月，虽然受到突发事件影响，房商业地产产品销售几乎步入到停滞期，不少房企一度出现了零成交的情况，房企整体产品销售最终目标效果显著平均值布季12.7%，创下近年来的新低。步入第二季度后，充斥复工电解铝的已经开始，房商业地产已经开始逐渐复苏和回暖，但与以往相比，地产商依然面临产品销售不振的困局，一季度整体最终目标效果显著平均值布季41.1%。
虽然一季度产品销售缺口较大，地产商的产品销售和回款阻力就集中到了三季度，而且依照典型房企的交易额安排来看，上、三季度的交易额配比在基本保持3：7的比例，直面如此大比例的交易额安排，无形当中又进一步减少了三季度的产品销售阻力。但依照第三季度，尤其是9月这一传统产品销售旺季的消费市场表现看，房企产品销售依然惨淡，阻力不减。据世联商业地产研究中心发布的最新报告表明，截至9月末，去年仅有8家房企的最终目标效果显著达至75%以上。在年内业绩最终目标可玩性较高，房商业地产消费市场产品销售持续不乐观的情况下，对房商业地产企业而言，第三季度仍然需要加快推货节奏和步伐，而要完成这个最终目标，以价换量将会是主要方式。实际上，自从步入金九银十以来，房企间就早已已经开始打起了“价格战”。比如，富力推出7折优惠，两套100万的房子，70万就可以拿下，这意味着假如其他的房企不进行打折促销，所以消费市场份额就会被富力抢走，结果可能连亏本甩卖的机会都没。
一边是产品销售不振，一边则是宏观调控收紧。依照公开数据表明，2018年房商业地产宏观调控颁布了450次，2019年达至620次，而2020年1-8月末，全省房商业地产宏观调控颁布单次早已达至了368次，与去年的367次基本持平。步入去年9月末以来，又有沈阳、成都、东莞、深圳、长春、银川、唐山等卫星城颁布了宏观调控。按这个势头来预估，第三季度的宏观调控单次仍然有大幅减少的可能，2020年年内总单次即使不排除超过去年。直面这种行情，消费市场也已经开始由“房子挑人”变成了“人挑房子”。或许，这对刚需、改善置业群体而言是一个好消息，不仅选择性多了，遇到高性价比房源的机会也减少了。但是，最难受的恐怕是那些手上囤积了多套房子的投资炒房客了。双节假期里，一位从事房产中介服务的朋友告诉笔者，有炒房客在去年4月末挂出两套房子，当时总价270万，如今5个月过去了，房子早已降到了230万元，但依然没卖出去。为此，这位炒房客直言，这早已是成本价了，假如再接着降就得割肉卖房了，现在想想，真后悔当初投资了这套房子。
涨价40万也无人问津！研究者预估：2021年的房价或让人更丧命！决定房价涨跌的因素有许多，但供需关系毫无疑问是最直接的影响因素。毕竟，即使房价再高，假如没足够多的需求作为支撑，所以也是有价无市。现阶段，虽然买涨不买跌的心态根深蒂固，除非真的着急住，否则根本没购房者愿意当接盘侠，这也是现阶段楼市产品销售不振的最直接原因，预计这种情况2021年还将会延续。除此以外，据公开数据表明，现阶段我国村落居民人均住房面积早已达至40平米，户均拥有住房达至了1.5套，而且经济学家任泽平也表示，现阶段全省村落存量房产大约3.11千万部。很或许，住房总额早已已经开始趋于饱和，即使过剩。不过，长久以来，虽然房子兼具金融创新属性，所以炒房客和一些企业持有了大量的投资性的房产，所以导致存在大量的废置房。依照西南财经大学中国家庭金融创新调查与研究中心发布的《村落住房摩天大厦及住房消费市场发展趋势》表明，现阶段全省住房平均摩天大厦高达22%。假如按照总额3.11千万部计算，仅废置房就高达1千万部，可以满足4亿人定居，假如再加上小产权房、贫困地区的宅基地等，早就足够多14亿人定居了。
在此之后，截至2019年末，我国村落化率早已超过60%。或许，住房需求逐渐减缓将是一个不争的事实。在此之后，充斥村落步入下半场，人口壳状的方向也已经开始从“贫困地区向卫星城壳状”逐渐转变为“卫星城与卫星城之间壳状”壳状，这意味着未来有些卫星城可能会摩天大厦越来越高。实际上，最近一两年，一直备受关注的鹤岗、石嘴山、双鸭山、阜新、铁岭等卫星城就是明显的例子，虽然人口流出，房子供过于求，即使三、五万就能买套房子，毫无疑问是“白菜价”了。除此以外，房商业地产发展的大环境也早已迎来了逆转。长久以来，直面高房价，很对人都讨论房商业地产究竟存不存在资产泡沫，去年央行高层在《求是》杂志撰文，明确指出房商业地产资产泡沫是威胁金融创新安全的最大“灰犀牛”，被业内称为定论之调。无独有偶，前阵子，央行原副行长吴晓灵在清华五道口金融创新学院发表演讲时直言，在资产泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个人都要直面的现实。显而易见，房商业地产发展的大环境已变，防止房商业地产资产泡沫扩大化是重中之重。
实际上，关于这一点，国家早就出手了。近几年，除了提出“房住不炒”，“不把房商业地产作为短期刺激经济的手段”以外，去年住建部、央行还明确要求形成对重点房企的资金监测和融资管理规则，从而限制房企的融资额度、负债比例，即划定了大家比较熟悉的“三道红线”：剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。依照这一条新规，80%的地产商都将会“踩线”，所以接下去房企将面临现金流的考验。在资金“水龙头”被拧紧的同时，依照中原商业地产研究中心的统计数据表明，2019年房企到期债券规模高达3700亿元，而且今后三年都是偿债高峰，2021年将达至峰值，逼近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。搁以前而言，面临偿债期来临，房企还能依靠“借新还旧”的手段来解决，但如今“三道红线”压顶来袭，所以只剩下涨价促销、加快回款一条路可以走了。当然，这也意味着未来房企拿地会更加谨慎，地价带动房价上涨的模式也会终结。
归纳与总结按照以上逻辑分析，2020年的打折促销潮也许只是一个开端，2020年的房价水平或将进一步下探，将会超出多数人的想象。原因和道理都很简单。一方面，住房总额不断减少，但购房需求却基本保持稳定即使已经开始放缓，再加上买涨不买跌，所以房商业地产产品销售或将持续不振。另一方面，房商业地产发展的环境迎来了逆转，“三条红线”之下，房企现金流面临阻力和考验，要生存下去就必须加快回笼资金，而涨价促销也是现阶段最有效的选择。即使此时不愿涨价，但买方消费市场早已到来，主动权掌握在购房者手里，假如购房者不买账，最后也只能涨价让利。当然，对投资炒房客而言，涨价40万卖房并不是个例，下月的房价可能会让人更加丧命，不仅要面临房贷的阻力，资金的成本，还可能面临房子贬值、缩水的可能，所以要想及时止损，也唯有涨价出手了。其实，退一步而言，就算我们不考虑以上这些因素，也应该能够看到，房价涨了这么些年，早已超出了购房者的经济能力，所以越来越多的年轻人对买房变得淡定了起来，不愿意让房子成为生活的累赘，再指望房价大涨也变得不现实了。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
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