许多购房者都搞不清小房屋产权房和40年、50年房屋产权房屋，即使误以为二者是混为一谈的。总之，这三种类别的房屋存有着其本质的差异。一般而言，由北欧国家发房屋房DF93的房屋即为大房屋产权房，并非由北欧国家发房屋房DF93的房子是小房屋产权房。
一、房屋产权上有差异
1、房DF93：
小房屋产权房的房DF93是由各村颁授的，老干部没实际的房屋产权。
大房屋产权房的房DF93则是由北欧国家颁授。
2、受让
小房屋产权房必须在买回5年后就能受让；且须要缴交农地税收收入就能上市交易。
大房屋产权房的物业公司则能民主自由转卖和受让，没时间上的管制，也不须要交纳任何服务费。
3、工业用地
小房屋产权房的工程建设工业用地是归镇政府自发性所有的，因此这类房产只能由这个乡的住户定居。
大房屋产权房的工程建设工业用地是由北欧国家拨给和受让的，因此产品销售第一类能是其他人。
二、商业用途上有差异
1、小房屋产权房进行分类
1）西屯庄房：是在部队独享所有权的农地上展开商品房的合作开发，建后买下军官之外的地方住户。
2）具有房屋产权纷争安全隐患的不完全房屋产权房：在政府拨给或卖地的农地上，未按照总体规划机能合作开发和使用的，并将管制产品销售的房子直接在市场上产品销售的。
3）违规建筑物：挤占自发性工业用地或林地展开违规工程建设，将贫困户自发性工业用地所有权确权的。
2、40、50年房屋产权房
40年房屋产权房：归属于商业性、影视娱乐、旅游观光等工业用地，比如说商场、店铺和楼房就属与40年房屋产权。
50年房屋产权房：归属于工业、科教文卫体、综合型工业用地，比如说我们看到的厂房、办公大楼等，就归属于50年房屋产权。
一般这三类房屋因为难通供热，且是商业性用电和商业性用电，因此不适宜定居。现在虽然也有不少人买回40年房屋产权的公寓楼定居，但是其在舒适感上和一般住房上还是有很大差异的
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