具体来说，先约莫讲呵呵房产变动的文化史：
1949年村落总和面绩为4.5万平方米，但到了1978年体制改革前，村落总和面绩上升为 3.6万平方米，不仅没增加和改善住房条件，反而更差了。上世纪80二十世纪后，才加强了村落住房的工程建设和社会福利重新分配，直至1997年23号文件停止住房 社会福利重新分配后的数年，这种住房重新能增能减才停下脚步，在80二十世纪后期我国早已已经开始尝试房商业地产的NCL开发营运，这个时期成长起来的代表就是万科，并在1991年1月29日上市挂牌，一直活跃至今，却是我国房商业地产的NO.1；
我国自1997年已经开始实行住房货品化、消费市场化体制改革后到2008年期间，商业地产商全数工程建设的纯货品房（扣除商业地产商工程建设的非货品房套数，如经济适用房、限价房、安置房、基层单位集资房、小产权房等），不到全数村落住房总量的30%。即使不计其中一些为基层单位购买进行最后社会福利重新分配的部分，那么或者说靠市 场化货品房拥有私有住房的比例也不过30%而已；这也引致了或者说意义的货品房有非常大的市场需求，也就催生了0今后房商业地产的黄金时代。随着到2021年我国的村落化早已到了65%左右，今后消费市场的市场需求会大大减少，但新房消费市场会消失吗？房商业地产会发展停滞吗？不会，接下来可能是商品的升级换代、洋房的技术创新、成品房的发展机会。
我们来盘点呵呵住房货品化、消费市场化体制改革前后的变动：
（1）50二十世纪上海人住进的新房，如今早已不得不拆除重建了，大多数卧室只有6- 8万平方米。许多却是共有厕所，无厨房，更不用说洗澡的公共设施了；
（2）80二十世纪之前的住房重新分配几乎是低国际标准的工程建设，大多是面积极小的，无完整生活公共设施的住房；
（3）80二十世纪体制改革后的国际标准也很低，一居室不小于40万平方米，二居室不小于60万平方米，小平房不小于80万平方米，直至90二十世纪，超过100万平方米的住房结构设计是要有宇都宫、刘子明指标的；
（4）进入2000以后的房子基本在洋房、住宅小区城市绿化、停车方面以及物业管理方面都已经开始做了升级换代，但这部分商品只占消费市场的极少部分，直至2022年的今天消费市场上仍充斥着大批的空桥不阻塞、洋房阿尔布津、城市绿化初见较差的房子，只有龙头的房产公司还在对商品进行技术创新升级换代。
那那时的人都是怎么选择的：
那时的青年人早已接受不了那10天前20天前的阿尔布津房子，那些房子没车位、垃圾箱昏暗、物业较差、满垃圾箱的小广告、空桥不阻塞、甚至暖气不通、燃气管道堵塞、屋顶渗水等，同时那些阿尔布津住宅小区在历经17、18年的高峰后非但不贬值还在不断的降价。
那10年内的的商品品质杰出二手货房能否入手呢？当然可以，但经常看二手货房的朋友都知道，你要牺牲的是更高的价格：
具体来说商品品质杰出的二手货房太少了，流入消费市场的更少，业主在配套不成形时买入、历经成形后的涨价、自己大量投入装修入住、加之房子的贬值，你想买到商品品质杰出的二手货房就要牺牲更高的价格，还有二手货房房东他没资金、生产成本的阻力；再加之复杂的交易流程，引致二手货房交易路上的坑很多，那时饱受高节奏的工作阻力及生活阻力的青年人买二手货房的也越来越少。
那新房消费市场就不一样，商业地产商要还银行贷款、要付加班费、要考虑营运生产成本，于是众位商业地产商都玩了高周转的套路，挣快钱、挣小钱，加快资金的流动性；而且新房消费市场洋房更为杰出，结构设计更为科学合理，原本89的两房，那时普遍三房，内部空间上做了升级换代，原本卫生间可能没窗户或干湿不分离，那时内部空间优化更为科学合理；那些也都催生了新房消费市场更为受购房者青睐；另外新房消费市场也成就了地方ZF的土地财政，稳定更多的就业。
今后新房消费市场沃苏什卡有非常大的市场需求，因为人一直对高商品品质的居住环境的有市场需求。
好了，就写这么多吧，时间也超了，以后写作时间尽量控制在15分钟内，工作却是要做，分享呵呵个人的观点，仅供参考。
有想进一步交流的欢迎加关注，留言！下一期：我国的房贷基准利率及今后基准利率的预测。
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