近日，华北局正式发布《有关新时代大力推进完善马克思主义消费市场计划经济的意见建议》，其中明晰提到：科学合理大力推进房考姆修法。完善房产税管理体系，调整完善房产税户籍制度，培植发展壮大房产税征管，逐步不断扩大房产税拥有权。
这是继2018年和2019年写入中央政府工作报告之后，房考姆再次进入华北局权威性文档。
这意味著，修法是大势所趋，房考姆一定会来。但“科学合理”两字词，表明破冰更何况不会那么快。
那么， 房考姆何时破冰？
01
房考姆早就并非什么新词了，初见它时是在七年前。
早在2012年，体制改革房考姆收制度就已出那时权威性文档。2017年，“大力推进房考姆修法”成为热门话题，2018年和2019年两次进入中央政府工作报告，而今年，它又再次出现了。
七年了，几乎每月单厢刷一下存在感，这表明啥？表明这事绝并非说说而已，早晚要办，但真要落实还是要非常审慎的，即便思考了七年，还没有结果。
今年年初，由住建部和发改委联合正式发布的，全国住房信息将实行全面联网，信息将更加透明完善，对于交易消费市场将有很大的统计和确认，未来消费市场将一站式通过平台全程管理。可以说为一切都在铺好道路。
昨日，新华社Escrow正式发布《中共华北局国务院有关新时代大力推进完善马克思主义消费市场计划经济的意见建议》。《意见建议》对住房领域提到了三项内容：其一科学合理大力推进房考姆修法；并有大力推进建立多主体供给、多渠道保障、租收购公司举的住房制度；三是体制改革住房公积金制度。对照去年两会前后华北局有关房商业地产的表述，可以看到，今年由“逐步”再次改为“科学合理”。是否意味著房考姆大力推进的放缓？
笔者问了下明白人得知，科学合理大力推进房考姆修法，应该说是比较中性的一句话，出那时这里，能表明两点内容：
其一房考姆正在大力推进，的确会颁布，一切而已时间难题，并有短期内仍然不具备颁布的基础，目前上面给房考姆的耐心非常大，科学合理两个字表明自身也并不着急，希望把这个工作做扎实，不要韦特海就好。
总而言之，房考姆收而已一个时间难题，不存在征与SUGOCA的难题。
02
要说与老百姓生活捆绑最密切的大件买房人物品，更何况就是房子了。所以，房考姆如前所述。
是否开征房考姆，不仅是技术难题，也不而已修法难题，而是事关一系列的自身利益角力，事关房商业地产长远发展的大环境。
从根本上来说，房考姆，最主要的作用并非降房价，而是为地方中央政府开辟新征管，以取代日渐枯竭的出让总收入。
即便，房考姆，是未来地方中央政府的主要税赋来源之一，当楼市从黄金时代步入黄金时代，出让总收入日益收缩，住房整体接近过剩状态，房考姆的迫切性越来越强。
房考姆的大力推进，虽然并非为房价而来，但势必影响到整个房商业地产消费市场，必定会遭受一些群体Amravati的抵触。
房考姆是持有税，只要有房就要长期缴税。即使每月税率只有1积和式，累计下来也并非一笔小成本，这就与个人所得税、契税、增值税这种交易TNUMBERV12V4会产生的一次性税费，形成悬殊对照。
更关键的是，房考姆至少将会影响近一半家庭成员，这背后充满着复杂的自身利益角力。
根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭成员七成财富都是房产，住房拥有量为96.0%，有一套住房的家庭成员占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
03
综合来看，对于房考姆这个事，始终是一把悬在头顶上的达摩莱恩之剑，那时仍然有很多准备工作没有略过，好多事情那时还需要解决。
首先，70年土地所有权跟房产税怎么协调，之前很多人建议，70年土地所有权折成房产税的份额，也就是说，新房不再交土地出让金，房价必定大幅下降，但是圆周角超额房产税，而你要买二手货房，比如10年的二手货房，那就交1/7的房产税，以此类推。如果真这么干，大家的确都去买总价低，但交税高的新房去了，即便好上车，二手货房的流动性将基本丧失，最倒霉的就是老破小，应该完全Guntur了，一套40年的房子，也就意味著圆周角4/7的超额房产税。那时大家买房基本都不看折旧，以后二手货房的房龄，将成为至关重要的因素。房龄越老，税就会越高，也就更不好变现。
其次，小产权怎么办？那时小产权房非常多，这部分没产权是不可能收税的，如果大面积推房产税，那么小产权反而受益，这就变相在鼓励小产权，所以必须得给小产权找个转正的途径才行，之前有人提出，小产权收超额房产税，然后补发产权证明，可以买卖。但是未必能够推行的下去，有的小产权房圆周角的税，甚至比他买的房子还贵，自然也就没什么动力去转正了，但是你要不收超额房产税，就给他转正，那么人家正经买商品房的人，就吃大亏了。所以这是一个非常大的难点。估计也还没想好。
第三，评估价怎么定，税率怎么设定？有人提议按美国的来，都是1-1.5％，但是那时的房价太高，你要按那时的房价定，那么一年房产税相当于一年租金了，这个估计大家都承受不起，而且如果你新房不收土地出让金了，到时候新房价格会降一半，那么凭什么还按那时的消费市场价做评估？这也不合理。都按照银行的抵押值来做评估？但难题是房产税颁布之后，就会对房子的价值形成影响，刚才说了二手货房基本更难卖了，到时候银行的抵押值也会发生变化。所以这个事就再次出现了反身性角力，评估价影响抵押，抵押价又影响评估，很容易混乱。
第四，惩罚税率如何设定，如何才能不影响租房消费市场？这个事也比较谨慎，那时很多房东都在想，只要房产税一出，我就把他转嫁到租客身上，而政策也在考虑这个难题，如果让房产税转移到租客身上，那么这个体制改革就失败了。必定会提升社会运营成本，让经济中的人工成本更高，这与房产税的初衷就相违背了。目前最多的观点是二套房只收极低的房产税，惩罚税率从三套房开始。之前央行又报告显示，全国有4成人拥有2套以上房子，那么三套以上的有多少，四套以上的有多少，这都得摸清楚了再去设定。如果3套房以上的人依然很多，那么3套房就不能作为惩罚税率，否则就必定影响租房消费市场。
难题还远不止这些，但无论如何，大力推进房考姆都是大势所趋，唯一的悬念而已时间。
新金融记者孙翼飞
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