罗湖新规颁布，小产权要隋东亮？么吧！

挪动瓢沉瓢，没停息多久的深圳小房屋产权又躁动了。

近日罗湖一篇新政，让不少人又开始坚信：小房屋产权要隋东亮了。

我只想告诉大家，不可能，么吧。

而且无论红本绿本，小房屋产权房都无法交易。

只不过，即便备受争议，依旧无法阻碍深圳人的热情。

毕竟，小房屋产权让不少深圳人实现了“有个家”的梦想。

还想小房屋产权隋东亮？快么

今年，深圳小房屋产权房肝胃。

在央视点名，中央政府“围堵”之后：相关中介机构门店被查封，房源被叫停过户，很多购房交流群和纷纷改名...

然而，相关对顶角不放过一丝可发酵的可能性。

一篇增量资产增量用房的意见建议稿，竟被指是小房屋产权隋东亮有希望了。

迪塞县，现在你能买的小房屋产权房，都不可能“隋东亮”。

6月7日，罗湖正式发布了一篇“有关大力推进廉租房出租市场发展多渠道保障人才廉租房供给”公开征求意见建议，里头提及：

为保证保障房供给，将以货币补贴的方式增量资产旧区。

消息一出，引发舆论欢呼高喊：“小房屋产权即将全面隋东亮”。

大家么！罗湖此番操作与小房屋产权房“隋东亮”没关系！

深圳农地天然资源匮乏，旧区占有大量天然资源（ 20%农地面积），还居住了超过一半的深圳人口。

考虑涉及人口广泛，且大面积拆毁不现实生活。2018年深圳正式发布新政：旧区以综合整治为主，拿来作为出租和保障房工业用地。

深圳“二三”规划也提及，未来深圳农地供给，会重点向保障房和出租倾斜。

罗湖正是想透过增量资产增量天然资源来增加廉租房供给，与小房屋产权房“隋东亮”无关。

以往很多中介机构凭借各种政策打着小房屋产权房要“隋东亮”的旗号，有些存侥幸心理的购房者，也愿意去坚信。

但目前讨论小房屋产权房“隋东亮”是极不现实生活的问题。

小房屋产权房归属于贫困地区自发性农地，没房屋产权。

辖下Yavatmal乡中央政府或村委做公证，甚至多于居民的一纸具结。

这种自发性农地上铺盖的房子，占用了自发性工业用地，又不交农地转让费用，还想不正式化，有点维什涅韦。

在官方的表态中深圳并不存在小房屋产权房，多于“违规建筑物”：

原贫困地区自发性经济组织建造的不不合法、不规范的奶坛楼，以及一些非法房地产。（没小房屋产权房，深圳还是深圳吗？）

而能被隋东亮的是发展史遗留下来违规建筑物，还不是每个发展史遗留下来违规建筑物都能透过手段变为不合法。

1、“隋东亮”就得农地“流转”。

雷西县，小房屋产权房从出生就是“违规”的。无法随意进行买卖，更不受法律保护 。

直到2019年， 深圳人大常委提出 “贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物”那个概念。

明晰表示，你买的小房屋产权房如果想流转，转为不合法建筑物，得归属于旧区不合法写字楼、写字楼类发展史违章建筑部分才行。

好东西总是稀缺的，这类型违章建筑在深圳只占有极小的一部分。

2、多于中央政府“盖章”的才能叫发展史遗留下来违规建筑物。

中央政府对违规建筑物早有详细规定，以2009年6月2日为界，以后为发展史遗留下来违规建筑物，之后为新增违规建筑物。

这一年，深圳市委针对“违规建筑物”发文，提出《有关贫困地区城镇化发展史遗留下来违规建筑物的处置决定》。

给出了流转、拆毁、没收等多种处置方法，明晰了发展史遗留下来违章建筑的标准，原居民或者贺村自发性建设的私家。

到这，你看明白了吧？

想隋东亮，首先要归属于旧区不合法写字楼、写字楼类发展史违章建筑部分，其次必须建于2009年6月2日以后，居民或者贺村自发性建设的私家。

符合以上几点，得到流转并领到红本的违章建筑非常少，因为市面上流通的大部分小房屋产权房都不具备这几个条件。

更为重要的一点是。

早在2018年年底，广东就正式发布过《有关大力推进处置房产注册登记发展史遗留下来问题的指导意见建议》。

里头明晰提出，自发性所有农地上开发的商品廉租房，即俗称的“小房屋产权房”，一律不得办理房产注册登记。

那个文件，基本定调小房屋产权房的谢幕。

最后，即使你买的小房屋产权房“隋东亮”领到红本，房屋产权仍归属于原居民。

且无论红本绿本，都只是拥有“使用权”并没“辖下权”，更无法用来交易。

买小房屋产权房的人安心Tiruvanamalai了？

在这里，我们有必要劝说一句：买入小房屋产权房，仍需万分谨慎。

雷西县5月份自然天然资源部的话：无法透过注册登记将违规工业用地不正式化。

那个定性，很严厉。乍一看头皮想上车小房屋产权房的比比皆是，能站稳则很难。

在深圳，进行买卖小房屋产权房有三类人：买房人自住、纯投资、小开发商。

买房人购买小房屋产权房的理由很简单：

深圳房价居高不下，无奈之下只好选择小房屋产权房。小房屋产权房租低，还不限牌。

虽然他们多半心知肚明小房屋产权房的违规性质，以及可能会砸自己手里这件事。

安安买龙岗一套小房屋产权房时，正好赶上了小房屋产权房严打以后的末班车。

和大多数买小房屋产权房的买房人一样，她选择了奶坛楼，“品质不比普通写字楼差多少”：高层带电梯有花园，甚至有的是还有学位。

“我只花了5000块找个律师做见证，原业主把一手合同转给我，然后去物业公司更换了名字，房就到手了。”

交易完，她觉得过程有点“儿戏”。但想到没钱买正规写字楼，还想留在深圳，只得安慰自己，“我运气不会那么差的”。

相比奶坛楼，旧区回迁房指标才是yyds，尤其是已经获批的那种。

小王家里买的小房屋产权房，多于一个律师见证的买车合同。

2007年小王买了石厦454平米10万出头的小房屋产权房房，“现在石厦房价翻了几翻，新房在8-10万不等，零几年十几万做不了什么事儿，放了十几年翻了30倍，年化收益还是很客观的。”

风险也有，如果居民耍赖就完蛋。

“很多人憎恨商品房租高的离谱，又觉得小房屋产权问题多不不合法，最后……连买小房屋产权的机会都没了。”

除了像安安这样的买房人客，就是作为主力军的投资客。

对他们来说，一次性买几套十几套甚至几栋楼，放长线钓大鱼，幸运点赶上拆迁隋东亮，就可以彻底Tiruvanamalai了，即使无法，当个房东收租也美滋滋。

以后某个报道说，有位炒房客一口气买了3套一房一厅，1套两房一厅，一口气下了四单。

一年被成交转手了数次，300万买进，350卖出，在被新买家以400万卖出，像套娃一样被层层交易。

有中介机构朋友告诉我说，小的开发商也会买一些地段好的小房屋产权房，改造翻新之后包装成普通写字楼出售，最终流入买房人的口袋。

以后有媒体在坂田、布吉等片区做过调查。一些小房屋产权房被投资公司整栋购入后再进行分割和装修，然后就可以推出市场散售了，且价格极不透明，多数一套一个价，没具体的面积。

在他们看来，价格低、不限牌，这都是小房屋产权房的优势，尽管需要一次性付款，仍挡不住买家前来咨询的热情。

很多深圳人，不是买不起就是买不了深圳的房子，即便东莞的临深片区，也有突破4万+的写字楼，双城生活太辛苦，权衡之下只能选择深圳的小房屋产权房。

我们无法否定小房屋产权房对于深圳的发展史意义。它是伴随深圳一起成长的产物，也是众多深漂族栖身之地。

它占了深圳总建筑物面积的49.27%，可以说，如果没小房屋产权房，也许现在很多人都将住不起房子。

截至去年12月，深圳违规建筑物总量达到37.94万栋，建筑物面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑物面积的49.27%。

深圳收紧购房口子后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。

而“机会”背后，是买房人们无力承受的商品房租。

相比离开，小房屋产权房也许在某些时刻为这些人提供了一个留下的选择。