问 ：什么小房屋产权房无法买，它的弊病都有什么样？
展枝：我们先来看看小房屋产权的弊病到底有什么样？
一、小房屋产权房的弊病
1、缺少“精装修”
“精装修”是消费者获得结婚证的必要条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。
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包括旧区改造在内的房地产项目，假如没有“精装修”是无法办理结婚证的。尽管“小房屋产权房”一片热卖，但众多业内人士却认为，“小房屋产权房”存有诸多风险，最大的难题就是没有房屋产权，不受法律条文的为保护。
2、产品质量难确保。
写字楼产品质量没人监督，一些合作开发商为赚钱会以次充好，存有隐患。小房屋产权房一般由农地所在村合作开发，除了写字楼产品质量和写字楼售后服务保固难以确保之外，留宿后的物管也极易出现难题。
3、征地难补偿金。
小房屋产权房实际上属于在政府规定范围之外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆毁，而且物业公司也不会得到征地安置补偿金。
4、基础建设不完善。
小房屋产权房无法确保社区内的有关基础建设设置工程建设，甚至空气调节天然气等基础基础建设都无法确保。
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5、赠与麻烦事、无法展开买卖。
由于缺乏房屋产权，未来在财产继承时也会遇到许多麻烦事，也无法展开写字楼展开买卖。
二、北欧国家政策层面也不允许买回
各地均有文件要求，对于小房屋产权房采取的态度是执意遏止工程建设、产品销售所有人和小房屋产权房有关的行为。
1、执意遏止违法工程建设小房屋产权房。
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地工程建设写字楼，明令禁止在未获得不合法工业用地、总体规划、工程建设等审批的情况下展开违法工程建设，明令禁止改变总体规划批准商业用途、规模、平面结构、门廊效果等展开违法工程建设。
任何人基层单位和对个人，严禁借助自有集体农地、买回他人集体农地、借助本村（社）空闲地或买回村（社）集体农地工程建设小房屋产权房。目前新建的小房屋产权房，一律停止工程建设，执意严查。
2、执意遏止违法产品销售或以租联营小房屋产权房。
明令禁止将总体规划商业用途为租金收益的农地上写字楼当作写字楼产品销售或以租联营，明令禁止林宝小房屋产权房业务，中介严禁配合合作开发主体营销小房屋产权房。任何人基层单位和对个人严禁展开买卖小房屋产权房。买回小房屋产权房不受法律条文为保护，所有人损失和后果自行承担。
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最后，来个总结：买车是件大事，买回小房屋产权房更是莫非的事情，买了不受法律条文为保护的小房屋产权房，不安定因素太多，为贪得无厌一时便宜，带来一世的麻烦事，何必要奥尔杜省事。在买回前还是慎重为好，毕竟买回不合法有保障的房子才能住着无忧、知足。
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