注意事宜要多找几个见证人。 购房时的买卖合同是房屋交易双方共同签订的最具有法律效应的文件之一，而购房者在签订合同时一定要十分仔细、谨慎，最好是要将开发商所做的承诺全部都写进合同的附件之中，要是日后产生了任何纠纷都可以直接作为当堂证据。
合法吗？买小产权房屋是合法的吗？ 而小产权房屋的开发建设有很多都是村民个人、乡(镇)村集体或是一些房地产的开发资质不全部都具备的公司所投资建设的，甚至都没有经过规划、国土、建设等主管部门的审批，小产权房的开发主体可都是村民。 所以小产权房屋的价格会比周边住宅都要便宜很多，购买小产权房的风险是会非常大的，后期的转手是一方面，而由于交易不受法律保护，未来的产权纠纷会是最大隐患。 可是不顾小产权房的开辟主体是谁，他一定要取得合法开辟土地的资历。
买房的安全事项买规模化的小产权房。 不过，如果你实在是真的想要购买小产权房的话，也并不能降低交易的风险。 ③面临被拆除的风险属于违法用地、违法建设的小产权房，如果要是和国家的规划相冲突的话，很有可能就会被拆除，购房者的利益也就很难得到保障了。
合同要求一定做好约定。 既然是小产权房，那么从根本意义上来看的话，因为小产权房是没有房产证的，所以不在法律的保护和政府机关的监管范围内。 由于预售商品房所有权还未转移到购房人的名下，所以在买房的时候购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益，预查封所保全的是购房人对讼争房产的债权和相关期待权益，即对开发商的债权和可期待的物权权利，该权利并不能限制开发商依法或依据买卖合同的约定而解除买卖合同的权利。
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