小产权房又称之为农民房，在农村集体土地上建设未缴纳土地出让金等费用的房屋就算是农民房。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由村政府或者乡政府颁发，也可以说是东莞虎门小产权房出售“乡产权房”这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购买的房子房管局不给以备案，这样的房产证不是真正合法有效深圳后瑞华庭是小产权房吗产权证。
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