小住宅产权房的出现与城市楼价跃升密切相关， 成为社会风气关注的热点亦是从楼价上涨跨入快速前两年的2007年开始的。那么，甚么是小住宅产权房，买回时存有甚么法律条文信用风险？
网民进行咨询：
甚么是小住宅产权房，买回时存有甚么法律条文信用风险？
广东金山股份辩护律师房产公司廖苹辩护律师答疑：
小住宅产权房指在农村自发性农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等费用，其结婚证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡住宅产权房”。
“小住宅产权房”并非法律条文概念，是人们在社会风气实践中形成的一种同义词的用法。此类房没北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，买房合同在国土规划建委局不会给予注册登记。所谓结婚证亦并非真正不合法有效的结婚证。
通常意义上的小住宅产权房：挤占自发性工业用地或林地违规工程建设，将农民自发性工业用地所有权确权，用于商品房合作开发的违规建筑。（这个是最常见的）。
另外，管制产品销售的小住宅产权房：在中央政府拨给或卖地的农地上，不按总体规划功能合作开发或使用，并将管制产品销售的住宅直接在市场上产品销售，具有住宅产权纷争的不完全住宅产权房。
廖苹辩护律师导出：
买回小住宅产权房时，会存有以下法律条文信用风险：
（一）大住宅产权有结婚证，小住宅产权没结婚证。
大住宅产权房有精装修，分别是国有农地尼布寺、工程建设项目总体规划许可、市政工程工业用地总体规划许可、工程建设施工许可、商品房预购许可或产品销售许可。正因为大住宅产权房有精装修，所以大住宅产权房受法律条文为保护，有完整住宅产权。而小住宅产权房没精装修，不受法律条文为保护。也就是说，征地时，大住宅产权物业公司能拿商品房征地补偿金，小住宅产权物业公司没。
（二）大住宅产权房比小住宅产权房产品质量更有保证。
大住宅产权房修建时程序严格，产品质量监督管理工作力度强；小住宅产权房产品质量没人监督管理工作，存有隐患。
（三）小住宅产权房无法在房地产业管理工作职能部门注册登记注册登记。
小住宅产权房由于没非正规的结婚证，无法在房地产业管理工作职能部门注册登记注册登记，无法作为抵押物或上市专营。买小住宅产权房无法贷款，只能纸制付定金。
网友评论