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如今楼价急速上涨，许多想买车的人对升温不出的楼价望而怯步。这时相对高昂的小结婚证住宅进入了买车者的眼球。但是Longpr便宜没好货，那么小结婚证房到底如何呢？下面就让小编为大家如是说一下。
什么是小结婚证房
小结婚证房是指在农村自发性农地上工程建设的住宅，未缴纳农地出让金等费用，其房屋结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而是由镇政府或村政府颁授，亦称“乡结婚证房”。“小结婚证房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的称谓。该类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预购许可，买车合约在国土房管局局不会给予登记。
小结婚证房的分类
1、贫困户集体农地上投入使用的用作产品销售的新房子
在自发性工程建设工业用地上投入使用的，即“集体农地”上投入使用的新房子。法律条文是容许乡村自发性组织在自发性农地上建造住宅的。只要未登记手续了相关审批相关手续，就是合法建筑。
注：这类新房子容许受让，但是仅限自发性成员在内部受让、置换。
2、在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的用作产品销售的新房子
在自发性工商业工业用地或是挤占林地违规工程建设的住宅，违反《中华人民共和国农地管理法》的规定，贫困户自发性所有的农地使用权不得出让、受让或是出租用作非农业工程建设。
注：这类新房子归属于非法的不动产，是难以进行买回和受让的。
小结婚证房的弊病
1、结婚证难以获得保证
小结婚证房，没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，没北欧国家的房屋结婚证书，只有镇政府或村委会的《自发性农地尼布寺》，即集体农地证。当然小结婚证新房子难以像“大结婚证”的新房子一样抵押物、流转。不具有住宅所有、受让、收益等权利，且难以办理手续住宅结婚证过户相关手续。
2、难以办理手续银行贷款
小结婚证新房子没不动产证，没经过登记，因此难以申请银行贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也难以拿新房子去银行做抵押物，这在无形中加大了买车者的资金压力，增加买车风险。
3、买车合约缺乏法律条文全力支持
小结婚证新房子在买卖交易中，双方签署的买车合约也并非法律条文认可的正式买车合约，如果不动产出现纠纷，就会缺乏法律条文的全力支持。
4、遭遇被拆毁的风险
归属于违规工业用地、违规工程建设的小结婚证房如果碰到北欧国家征地或是拆迁的情形，将遭遇依法被拆毁的危险性，买车者的利益很难得到法律条文的有效率保护。
5、住宅产品质量难以获得保证
小结婚证新房子不受到法律条文的认可，没在房管局职能部门登记，且无此政府机构的监管范围内，因此，在住宅使用过程中，当碰到住宅产品质量问题以及附属配套设施问题时，难以获得有效率的保证。
以上就是关于小结婚证房的如是说。希望大家在买回小结婚证房的时候，一定要考虑清楚、确保新房子安全无误之后。再决定是否买回。
作者：北京买车者，首秀，从业房地产产品销售8年，丁冬交易流程，经济政策时事分析，专业的水平来解决的买车困惑。
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