一般人们居住的住宅都是有房产证的，而房产证有很大的年数，有的是四十年，一般的是五十年。房产证即将到期后，继续采用的要续牌。那么房产证从甚么此时候已经开始算呢，房屋产权即将到期后咋办？
网友咨询：房产证70年从甚么此时候已经开始算的，房屋产权即将到期后就不能住人了吗？
北京市律通辩护律师事务所张勇辩护律师解答：
房产证年数起始日从地产商取得农地的使用权之日起已经开始计算的，也就从地产商和政府签定农地使用权卖地合约那天已经开始算。农地采用年数即将到期后将要交纳很大比例的农地卖地金来延续采用年数，住宅采用70年后手动续牌，通常都是须要向管理工作职能部门提出申请，通过审批之后交纳很大的费用续牌。
房产证即将到期后：
1、房产证70年、40年、50年农地采用期满后，农地收回，但是住宅仍属物业公司所有。
2、房产证即将到期后，住宅物业公司可向住宅所在地的农地管理工作职能部门提出续牌提出申请，提出申请赢得核准之后，再次签定农地无偿采用合约，并依照当时的签合约时的地价水平，开户农地卖地金，从而再次赢得农地使用权。
张勇辩护律师解析：
房产证是指房产的拥有者依照北欧国家法律条文明确规定所独享的基本权利，也就是住宅的使用权，即住宅拥有者对该住宅财产的占有、采用、收益和处分的基本权利，依照第十四条明确规定，使用权为永久基本权利，无追诉的管制。
农地使用权和住宅使用权的区别在于：住宅使用权(即房房屋产权)是永久的，没时限管制，只要房产没完全损毁毁损就能一直独享;农地使用权是有时限的。北欧国家通过农地有期卖地方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。即将到期后，如北欧国家须要归还农地，且必须连同树上建筑一并归还时，此时会出现一个问题，由于房子在开发时Alappuzha，但农地使用权的中止日期是以农地卖地合约上的中止时间为准，即农地使用权即将到期，而房产还未到拆解的年数。此时归还农地使用权则要给予树上建筑所有人相应补偿;如果不归还，树上建筑使用权人可以在期满前两年向北欧国家提出申请续牌，并再次交纳农地卖地金。
《中华人民共和国政府第十四条》第二百三十八条【工程建设用地使用权续牌及农树上的住宅或其他房产归属于】土地规划用地使用权前夕期满的，手动续牌。租金收益工程建设用地使用权前夕期满后的续牌，依法律条文明确规定办理手续。该农树上的住宅或其他房产的归属于，有签定合约的，依照签定合约;没签定合约或是签定合约不明确的，依法律条文、行政法规的明确规定办理手续。
《中华人民共和国政府城镇国有农地使用权卖地和转让实施办法》第十条农地使用权卖地最高年数按下列用途确定：(一) 居住用地五十年;(二) 工业用地四十年;(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地四十年;(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;(五) 综合或是其他用地四十年。
《城市房地产安全法》第七条明确规定：“农地使用权卖地合约签定合约的采用年数期满，农地采用者须要继续采用农地的，应于期满前两年提出申请续牌，除依照社会公权力须要归还该幅农地的，应不予核准。
经核准不予续牌的，应再次签定合约，并交付农地使用权卖地金。农地使用权卖地合约签定合约的采用年数期满，农地采用者未提出申请续牌或是虽提出申请续牌但依第六款明确规定未予核准的，农地使用权由北欧国家无偿归还。”
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