4月27日早间，中央电视台披露了深圳小房屋产权房放售的情形，称深圳有投资客大举囤货放售小房屋产权房，地产商将小房屋产权房包装袋成“商品住宅”后贩售。随后，这条新闻报导在网络裂解。
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28日下午，与此关连的数则最新消息流出。当中有:题名为“大浪市中区经济服务办公室”明晰要求各村企公司严禁展开小房屋产权房买卖；统计上报辖内内贩售不动产中介机构情形；中介机构店面被有关中央政府基层单位扣押等。
对此，三位一体城中村集团公司常务董事副总经理P43EB96SJ表示，事实上，最新的《深圳自贸区城中村法规》明晰了，在旧改项目初步设计以后，要是先商品住宅流转，即使买回了也是长年所持的过程；而对已初步设计的，建议经济政策实施细则上也能明晰要求在某一时间点以后，要是对这些小房屋产权不动产展开流转。这样一来，就堵住了小房屋产权房放售的漏洞。
有关小房屋产权房买卖的信用风险，广东华资辩护律师圆耳蝠周争雄在接受新快报、北方+采访时表示，对有绿本不动产证旧屋或备案过历史遗留违规建筑的不动产，最大的信用风险是原房屋产权人或备案人对外欠债，不动产被法院扣押拍卖。
而市场层面，在珠海市廉租房经济政策研究中心执行官副研究员李宇嘉看来，要想控制小房屋产权房投资犯罪行为和价格暴涨，首先要从源头上控制商品住宅的价格涨幅；其次要明晰补偿金标准，这个标准不能随意变动。
过去24半小时发生了什么？
有关深圳小房屋产权房贩售的情形，从中央电视台报导到中央政府查处，仅用时约24半小时。
4月27日早间，中央电视台披露了深圳小房屋产权房放售的情形。报导称，小地产商通常会把一些地段较好的小房屋产权房买下展开改建翻新，包装袋成“商品住宅”后贩售，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性买回几套小房屋产权房商品住宅，短期用来收租，长年博拆迁来获得更多收益。随后，这条新闻报导在网络裂解。
28日下午，与此关连的四则最新消息在网络流传。
一则是题名为“大浪市中区经济服务办公室”的“有关小房屋产权房问题的通告”，当中表示:各村企公司严禁展开小房屋产权房买卖，严禁为小房屋产权房买卖提供更多见证，严禁为小房屋产权房买卖的材料加盖印章，同时做好辖内村民、股民宣传品工作，告知其不要展开小房屋产权房买卖。
布季谢文件
篦齿为“有关统计上报辖内内贩售不动产中介机构的通告”，当中明晰要求，各社区全面排查登记辖内贩售不动产中介机构情形，半于28日下午5:30前，通过“协同网”上报沙井党工委办。
布季谢文件
第三则为疑似会议纪要的内容表明:“根据4月28日下午召开的违规产品销售小房屋产权房问题的会议上领导的指示精神，明晰要求各公司做好以下几点:一是进一步摸清小房屋产权房在集体土地上建设的情形，严禁私下建设、产品销售小房屋产权房；二是涉及到小房屋产权不动房屋产权变更、过户的不允许盖印章；三是清理辖内涉及到小房屋产权产品销售的宣传品广告；四是严防工业园区宿舍违规违规改建等情形；五是节假日期间需要密切关注小房屋产权房的情形，一旦发现异常需及时上报有关基层单位，提高舆情敏感度”。
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第四则最新消息是，有最新消息人士透露，28日早间，位于宝安沙井春和雅苑楼下的中介机构店面被有关中央政府基层单位扣押，并贴上封条。
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据了解，随着2020年“715新政”对深圳买回廉租房资格证书进一步提高，部份在本轮宏观调控中失去购房资格证书的人士，将买回目标转向小房屋产权房。有多位最新消息人士告诉新快报、北方+:小房屋产权房火了。甚至有人表示:楼市宏观调控越严，越有利于小房屋产权房买卖。
与此同时，不动产中介机构也在网络频繁推荐小房屋产权房的商品住宅信息，包括城中村商品住宅、新建小房屋产权楼盘等；另有小房屋产权房民间研究者开设有关课程，并提供更多买回咨询服务等。
研究者阐释
事实上，3月1日起施行的《深圳自贸区城中村法规》中就明晰打击城中村中小房屋产权房的放售犯罪行为。当中明晰要求:区城中村部门应当在物业管理权利人更新意愿查证阶段对历史违建物业管理权利人展开查证，由经查证的物业管理权利人与市场主体签订搬迁补偿金协议。
那么，深圳本轮严查小房屋产权房的行动对深圳楼市有何影响？市民买回小房屋产权房有哪些信用风险？新快报、北方+特邀请三位一体城中村集团公司常务董事副总经理P43EB96SJ、广东华资辩护律师圆耳蝠周争雄、珠海市廉租房经济政策研究中心执行官副研究员李宇嘉作阐释。
1、旧改研究者:现在买回小房屋产权房要长年所持
对此，三位一体城中村集团公司常务董事副总经理P43EB96SJ表示，目前只看到大浪市中区办的通告，是否全区拉季夫卡有待观察。如果全区拉季夫卡，会对小房屋产权房的投机犯罪行为有很大的影响。
他强调，想要堵住小房屋产权房反复放售的犯罪行为:一方面约束中介机构犯罪行为；另一方面需要村股份公司与地产商配合，让其不为买卖提供更多便利。
P43EB96SJ表示，事实上，最新的《深圳自贸区城中村法规》明晰了，在城中村项目计划初步设计以后，要是先就村改项目的不动产流转并迁离给流转权利人，即使买回了也是长年所持等待迁离；而对已初步设计的，建议经济政策实施细则上也能明晰要求在某一时间点以后，要是对这些小房屋产权房展开流转。这样一来，就堵住了小房屋产权房放售的漏洞。
P43EB96SJ介绍，小房屋产权房市场有两大类别，一类是潜在旧改范围内不动产，属于迁离房类，这类目前投机炒作的比较多；另一类是非旧改不动产，买回后主要是为了居住。深圳常住人口持续的增加带动了旺盛的购房需求，而由于商品住宅占比廉租房总量较低，导致刚性需求进入小房屋产权房买卖市场。其实，有很多买家买回小房屋产权房是为了居住，客观来说这也是对深圳廉租房需求的有效补充。所以，长年来讲，探索将小房屋产权房纳入公共廉租房保障体系才是长久之计。
而有关这轮小房屋产权房市场升温的主要原因，P43EB96SJ强调，是不动产投资需求在“715新政”后抑制了，加上小房屋产权房不限购，致使部分短炒资金进场带动了市场火热象。
2、法律信用风险:原房屋产权人或备案人对外欠债，不动产将被法院扣押拍卖
有关小房屋产权房买卖的信用风险，广东华资辩护律师圆耳蝠周争雄表示，对有绿本不动产证旧屋或备案过历史遗留违规建筑的不动产，最大的信用风险是原房屋产权人或备案人对外欠债，不动产被法院扣押拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人买回时存在主观过错而驳回。而对没有经过处理的旧屋，最大的信用风险是丧失占有使用权，碰见拆迁时，通常以房屋的最终实际占有使用人为房屋权属人。投资此类不动产搏拆迁，也怕遇见土地整备，很多人前两年投资光明凤凰村的此类不动产，就碰见了中央政府的土地整备，补偿金价格比买回价还低。
那么，小房屋产权房买卖中的辩护律师见证是否有法律效力？
周争雄表示，深圳市司法局多次禁止深圳辩护律师为此类不动产做辩护律师见证，事实上深圳辩护律师也很少给此类不动产做辩护律师见证。目前流传的所谓的辩护律师见证，基本上都是盖的萝卜章，只是为了满足买卖双方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。正规的辩护律师见证必须满足两个条件:第一，和辩护律师事务所签订委托合同，见证书上一定是有辩护律师事务所备案的印章和经办辩护律师的签名；第二，辩护律师事务所开具的有辩护律师收费服务发票。而现在我们见到的见证书上，盖的都是随意刻的某某辩护律师见证专用章，甚至有些连辩护律师本人的签名都没有。事实上，这就是自己刻的一个萝卜章，无任何法律效力。
所以，一旦小房屋产权房买卖发生纠纷，法院一般如何处理？
周争雄认为，通常情形下，经过历史遗留问题处理的旧屋，也就是已经取得绿本房屋产权证不动产，基于在法律上深圳市已经全部是国有土地的这个大前提下，法院一般认定买卖合同是有效的。合同有效并不能解决所有的问题，合同有效也不能够办理过户登记，碰见拆迁需要注销原来的不动产证，还是绕不开原来的房屋产权人。原来的房屋产权人把房子卖掉以后，名下仍然登记的这套房子，这会影响原房屋产权人自己的购房资格证书。
周争雄表示，对没有经过处理的旧屋，对合同的效力问题通常会涉及到变相认定房屋产权的问题，法院基本上采取了“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小房屋产权房所提起的房屋产权有关诉讼，原则上予以驳回。具体:出卖人起诉解除合同法院通常会驳回起诉，买受人起诉合同无效，则看买受人是否占有，没有交付占有的认定无效。违规建筑的占有权纠纷，法院会依法处理，占有权的保护诉讼时效为侵占发生之日起一年内，没有及时行使的占有返还请求权消灭。
3、经济政策研究者:要控制商品住宅的价格涨幅
对小房屋产权房买卖遭遇严查，珠海市廉租房经济政策研究中心执行官副研究员李宇嘉表示，深圳这一轮更多的还在市场秩序专项治理和巡查，比如不允许小房屋产权房买卖，严查中介机构店面等。但是当前商品住宅价格出现明显上涨，且与小房屋产权房价格存在巨大的差异时，中央政府又明晰规划好了旧改拆除的片区，就难以阻挡投资资金的介入。要想控制小房屋产权房投资犯罪行为和价格暴涨，首先要从源头上控制商品住宅的价格涨幅，其次要明晰补偿金标准，这个标准不能随意变动。
而小房屋产权房火热的背后，李宇嘉认为，楼市宏观调控高压，加杠杆被严厉控制后，资金需要出口。深圳本外币存款规模在热点城市里面近十年增长最快。前期商品住宅价格快速上涨，小房屋产权房和商品住宅价格的水位差有所扩大。资金投资小房屋产权房，其实一直都存在，特别是近年来旧改规模扩大，补偿金成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿金前投资布局小房屋产权房，博取高收益。于是就出现了西部地区一些小房屋产权房投资价格高达五万元每平方米的状况。
李宇嘉表示，深圳过半廉租房为小房屋产权房，本质上与深圳的人口结构是有关系的。过去，深圳70%的居民为外来打工者，收入比较低，过半小房屋产权房适合他们的居住需求。近年来，人口结构发生迭代形式就业大学生增加，但新涌入的新市民和年轻人买不起，租不起商品廉租房。这些房子应该发挥低租金、区位好、小户型的优势，成为深圳廉租房供给重要的组成部分，特别是构建租购并举廉租房制度的重要环节。“现在，深圳要大规模的拆除，我认为是不太合理的，拆除的规模还是太大了。特别是特区外（西部）的城中村，随着特区外商品住宅的价格暴涨，已经成为很重要的租赁商品住宅了”。
不过，即使在深圳廉租房紧缺的情形之下，李宇嘉认为小房屋产权房“转正”是不太可能的。他表示，一方面这些小房屋产权房本身属于违规建筑。原来是宅基地，在城市化的过程中，没有办理合法的进入市场的手续，比如规划补交土地出让金等。另一方面，这些小房屋产权房之所以租金低，是因为它是违规的，居住体验感和配套设施不如商品住宅，如果转正租金和价格就会上涨。
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