作为特区梦开始的地方，罗湖承载了深圳人对特区最早的期待和梦想，而东门，则是深圳人时尚、潮流、繁华、热闹生活的缘起：
这里有划时代意义的“东门世纪钟”，诞生过中国内地首家麦当劳，是全国有名的购物天堂，买东西的人经常排长队，人气旺到不可思议，街铺的商业含金量也很高，直追香港。
据深圳新闻网报道，东门30多平的商铺，租金高者达到20万/月，最贵卖到过80万/平，还曾叫出过158万/平的天价……
40年一轮回，作为深圳特区商业缘起之地，东门又迎来新的使命和历史性转折。
7月22日，在步行街改造提升工作专题新闻发布会上，商务部副部长王炳南透露，深圳东门步行街被列入第二批步行街改造升级试点！
壹地产提醒，本次改造是国家层面的规划，它将给东门商圈，以及罗湖带来颠覆性影响：
首先，改造后的东门步行街面积扩大6倍多，规格很高，由华侨城操刀，要建成世界级商圈；
其次，改造后的东门步行街接合湖贝、蔡屋围，集结华侨城、华润、京基三大王牌开发商，变身约618万平的超级大商圈。
以东门步行街被列入改造升级试点为信号，罗湖正在崛起一个世界级的大湾区标杆商圈，堪称深圳版的“银座”。
所谓的东门老街，并不是一条街，而是一个商圈，大致为深南东路以北，立新路以南，新园路以东，东门中路以西的范围，总占地面积约17.6万平。
注：图片为大致标注，仅供参考
商圈内包含了茂业百货广场、旺角购物中心、罗湖商业中心、大世界商场等众多大型商厦，是深圳规模最大、商铺最集中、商品经营种类最齐全的商业街区。
东门的地位有多重要？从三个层面就能体会到：
首先，东门商圈文化历史底蕴非常深厚。
东门商圈早在明代中期就已经存在，当时被称为“深圳旧墟”，如今深圳的名字，便是由此而来，坊间甚至有“不去东门老街，不算来过深圳”的说法。
和当下林林总总、形形色色地的大型商业综合体相比，东门商圈最大的优势就是，它是深圳历史最为悠久的商业区，文化底蕴非常深厚。
其次，东门商圈影响力很大。
根据滴滴出行联合第一财经发布的《珠三角城市智能出行大数据报告》，2016年1-7月珠三角夜生活指数最高的十大商圈榜单中，东门位列第8，比南山商圈还高出2位。
此外，东门还是深圳首个入选全国十大商业步行街的商圈，全国知名。
再者，东门商圈客流量异常庞大，单日峰值达到100万人次。
因为有1号线、3号线贯穿，还邻近莲塘口岸、罗湖口岸，东门商圈可以便捷承接来自港澳、全国乃至世界的客群，客流量在全国首屈一指。
据相关数据统计，东门商圈日均人流量30多万人次，节假日黄金周日均人流量80多万人次，还曾经创造过单日客流量达到100万人次的历史峰值，年销售额达到惊人的100亿。
100亿是什么概念？按照罗湖2019年总产值（2390亿）计算，东门商圈相当于为罗湖每年GDP贡献了约4.2%的份额。
正是因为深厚的文化底蕴和超强的影响力，新时代商圈建设的重任又选中了东门，以被列入第二批步行街改造升级试点为信号，独领一代风骚的东门商圈强势归来，即将焕发第二春！
根据规划，东门商圈本次的提升改造，定位很高（如下图），注意这些关键词：国际影响力、顶级商圈、创新创意之都鲜活样本、世界级能级……
东门改造定位 截图自新时代新罗湖
这意味着，东门商圈要对标国际标准，改造成深圳商业范本，以后提起深圳商圈，第一时间想到的就是东门，就像提起纽约商圈，就会想到纽约第五大道一样。
值得注意的是，东门商圈改造是一个国家层面的规划，本次全国总共才试点了12条步行街，而东门商圈就是其中之一。
此前，全国首批进行步行街改造的试点，都是有名的景点，比如南京夫子庙、重庆解放碑等，而且效果显著，在试点的次年，改造的11条步行街，客流量同比增长超22%，营业额同比上涨约17%。
而本次升级改造的东门商圈，按照商务部2019年9月公布的《推动步行街改造提升工作方案》要求，3年内，客流量和营业额累计会增长约30%。
图片截自新时代新罗湖
为了达到这一目标，政府十分大手笔，可谓是祭出了大杀招。
最新规划将东门商圈从20万平方米拓展到了130万平方米，面积直接翻了6倍多，是南山万象天地的5.6倍，和现在的深圳湾欢乐海岸旗鼓相当。
而且改造后的“大东门商圈”，已经不是简单的商业区，而是变成了一个集文化、教育、娱乐等功能于一体的未来潮流消费地。
根据规划，“大东门商圈”依循“一带两轴三园四组团”的空间架构：
这意味着，未来的东门商圈，西边有布吉河休闲带穿流而过，内有两道岭南风情路贯穿，还有工人文化宫、人民公园和儿童公园分布其中，将变成集商业、教育、文化、娱乐等于一体的潮流消费地。
可能部分网友会对东门商圈升级改造效果抱有怀疑心态，这点完全不用担心，因为去年12月底，华侨城曾公开宣布，已正式签约深圳东门老街改造运营项目。
华侨城是什么样的存在？公认的高端商业专家，打造的南山欢乐海岸，是声名远扬的购物天堂，本次亲自操刀的东门商圈，大概率就是罗湖版的“欢乐海岸”。
如果说升级后的东门商圈，本身就将成为国际化的顶级商圈，无比具有竞争力，更值得注意的是，面积达到130万平的“大东门商圈”还接合了湖贝、蔡屋围2大片区。
对湖贝和蔡屋围不了解的人，可能没意识到，这种接合意味着什么，它意味着——
以东门商圈为核心，罗湖正在崛起一个超级无敌的世界级商圈标杆。
先看湖贝旧改。
湖贝旧改总计容建筑面积约220万平方米，总投资预计高达700亿，注意，湖贝旧改体量和华润城相当，投资力度是华润城的2倍。
根据规划，湖贝旧改有5条地铁轨道交汇，要建500米地标摩天大楼湖贝塔，49万平的万象系顶级商业，以及包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆在内的大型文化设施集群。
湖贝旧改所有的规划，几乎都是最高规格，比如文化设施集群中的歌剧院，规划为1500座，比深圳大剧院还多了300座；音乐厅1200座，是深圳音乐厅的2倍，美术馆与何香凝美术馆（6000平米）体量相近。
再比如打造的万象系商业，是万象城的3.0版本，要建深圳首个最高的垂直MALL，提供了1万个停车位，超过世界最大室内停车场芝加哥机场（9250个），是华润商业的集大成之作，将成为深圳最高端的商业地标！
华润曾公开表示，要把湖贝建设成为比肩伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场的全球性地标建筑群，野心十足。
当前，湖贝旧改已经大面积动工，一个超国际化，超震撼视觉冲击力、超完善配套体系的巨无霸地标综合体，正在迎面而来。
湖贝城市更新统筹片区效果图
再看蔡屋围。
蔡屋围统筹片区总建面约268万平，作为深圳最早的一批总部中心，目前正在进行全面大换血。
根据规划，这里将建设深圳市地标性建筑群，打造成世界级的，以金融为核心，以文化消费为带动的国际现代服务业中心，比肩曼哈顿华尔街、香港中环等世界级城市中心。
去年5月份，京基地产与蔡屋围股份公司已经启动对片区的部分签约工作，目前已经开始拆迁。
蔡屋围城市更新统筹片区项目概念规划效果图（以政府最终审批为准）
壹地产提醒，东门商圈、湖贝旧改、蔡屋围旧改，这三个地方连成一片，将崛起深圳，乃至大湾区最顶级的商圈。
我们来看看这个组合，实力有多强劲——
组成：世界能级商圈，以500米湖贝塔为代表地标建筑群，3.0版万象城，歌剧院、美术馆等文化设施集群等；
体量：新东门商圈130万平+湖贝旧改220万平+蔡屋围268万平，体量达到了618万平；
品牌：华侨城+华润+京基，集结三大商业运营的王牌开发商。
毫不夸张地说，在超大体量、和超高规格、超级名企操刀之下，东门+湖贝+蔡屋围的强强联合，将成为深圳，乃至大湾区罕见的超级大商圈，可与东京的银座比肩。
而且，这个超级商圈的崛起，还有免税购物区和升级的交通枢纽助力。
根据罗湖区《深港口岸经济带罗湖先行区发展规划》，罗湖口岸、文锦渡口岸片区将建设免税购物区；同时，罗湖口岸旁的深圳火车站要将大升级，罗湖政府目前正在推动深圳火车站融入国家高铁网络，新增联络线，引入赣深高铁、厦深铁路，南向接入广深港高铁，预留东铁线接口，将其打造成大湾区高铁枢纽，进一步打通罗湖的交通脉络。
可以预见，在免税购物区的落地，交通枢纽升级的助力下，以东门为核心的世界级商圈将加速崛起，并给城市带来三大重要影响：
1、以绝对的国际商圈标杆地位，成为深圳门户，为深圳增加一张新名片；
2、为深圳引流很多高端产业，比如金融、科技等，吸引众多名企进驻；
3、为深圳引流来自全国、乃至世界的旅游、消费人流，给城市注入源源不断地活力。
想象一下，等到2035年，深圳变成了国际标杆城市，全球的顶级资源都会漫灌到深圳，而大东门商圈可能就是很多金融、外贸等跨国企业、世界名企的首选，也可能是众多国际友人来深圳游玩的第一站。
大东门商圈的这种蜕变，除了给城市带来巨大影响，也将催生一个置业机遇——片区内的高端居住产品。
这种产品刚好承接片区内精英人才的长住需求，以及消费旅游人群的旅居需求，趁大东门商圈蜕变在即，当下正是介入的好时机。
根据市场数据统计，大东门商圈所在罗湖金三角片区的公寓租金回报率领跑全市，以汇金天琅大厦为例，户型约37平的房子，总价约326万，但是月租金高达11100元，回报率达到了4.09%。
要知道，当前深圳市场的平均租金回报率仅约1.33%，就连罗湖、福田其它中心区的标杆公寓项目，回报率也仅在2.1%-3%之间，对比不难发现，罗湖金三角核心资产的价值潜力。
但是，罗湖因为开发较早，城市空间发展饱和，东门商圈+湖贝旧改+蔡屋围所在的罗湖金三角片区，很少有小产权房，更不要说在卖的小产权房了。
不过，小编刚刚收到消息在 东门商圈旁边有一个之前保留的军产权房，楼盘地段图
部队军区盖章， 送精装修， 带三层地下车库。
盛大开盘，罗湖军产房，直接跟军区部队签合同加盖章，不限购不限贷、人人可买。250米超高地标复式、买一层送一层。
双地铁口物业；
3号线红岭地铁站200米，老街地铁站500米。
可售户型：
下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，因此找我们能更便宜一些哦。户型及价格
平层一房一厅51㎡租金6000/月
平层三房两厅91、122㎡ 租金88000-12000/月
复式三房两厅51㎡租金7500典画 幺8三幺九四2六40六更多资讯请关注深莞惠安居网万起/月
平层32000/㎡起 送豪华装修
复式42000/㎡起 送豪华装修
一次性付款。
周边配套：
岁宝百货、大剧院、万象城，东门步行街。
商住两用、使用率高、租金回报率高、可托管包租、每月稳定收租～
深圳最繁华地段、黄金地段、寸土寸金、各方面配套齐全～
以下图片为楼盘实拍。
着时代的发展，房产越发是我们生活的中心，而其中深圳小产权房凭借着价格便宜，深圳总房产60%的数量优势逐渐
进入了我们的视野，成为普通人安家深圳最容易最佳的选择，月薪一万存几年即可购房，但由于不像商品房那样编制，
信息没那么公开透明，买哪里，那个楼盘性价比最高成为大家最为头痛的一个问题，万一买亏了，损失可就十万起步呀，
对此创立了个 深莞惠安居网 定期更新市政规划，和这个规划里面性价比最高的楼盘分享给大家，
网友评论