责任编辑所探讨的，仅针对不合法的小产权房。对于违规的小产权房，即：违规占用自发性工业用地或是闲置的自发性农地，将贫困地区自发性工业用地所有权变相流转或改变自发性农地使用性质，在没农地尼布寺、规划许可、工程施工许可的情况下，进行违规工程建设，并直接在市场上销售的“三无”违规建筑，责任编辑不做讨论。下文所称小产权房，无特殊注明，均指不合法的小产权房。
相关小产权房进行买卖的曾效力问题，我省并没统一明确的法律条文法律条文法规和相应的司法解释来明确规定。司法实践中，各地一般依照当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不相同。在理论上，笔者认为小产权房进行买卖合约应为有效率，的理据主要有以下几点 :1判定合约合宪没法律条文或行政管理法律条文法规的依。相关小产权房，我省现行并无明确的法律条文法律条文法规或行政管理法律条文法规的明确规定。相关的主要是中华人民共和国政府国务院的三个决定：2007年 12月30日 《中华人民共和国政府国务院办公厅相关严格执行相关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通告》、2008年中央一号文档《中共中央中华人民共和国政府国务院相关切实加强农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》中表示：“城镇居民不得到贫困地区买回自发性农地、农民住宅等，否则将无从获得农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续的房产，其上利益难以获得有效率的法律条文保障，如果放任该类住宅自由受让，不仅会破坏原有的房地产市场的交易秩序，也将引发诸多的社会风气矛盾，不利于社会风气的稳定和经济的发展。”
但判定合约合宪的理据，应是依我省《合约法》第五十二条第五项的明确规定“违背法律条文、行政管理法律条文法规的硬性明确规定的合约合宪”。另依照《最高人民法院相关适用〈中华人民共和国政府合约法〉若干问题的解释（一）》第4条明确规定：“合约法实施以后，人民法院确认合约合宪，应以全国人大及其常委会制定的法律条文和中华人民共和国政府国务院制定的行政管理法律条文法规为依，不得以地方性法律条文法规、行政管理规章为依。”由此可见，判定合约合宪应依法律条文或是行政管理法律条文法规，而中华人民共和国政府国务院1999年和2004年三个文档。中华人民共和国政府国务院的决定、通告、意见，并非行政管理法律条文法规，不能作为判定合约合宪的依，故小产权住宅进行买卖合约并不存在法定的合宪事由。
2住宅与否受让注册登记不负面影响进行买卖合约的曾效力自发性农地所有权和住宅所有权与否经受让注册登记并并非住宅进行买卖合约的有效率程序法，没办理相关手续受让注册登记不负面影响进行买卖合约的曾效力。判定合约与否有效率，应严格依《合约法》，如果双方之间的进行买卖合约合乎合约的有效率程序法，合约即为有效率。《合约法》第四十四条第二款虽明确规定：“法律条文、行政管理法律条文法规明确规定应办理相关手续核准、注册登记等相关手续施行的，依其明确规定。”但此款明确规定的合约施行必须办理相关手续的核准注册相关相关手续与住宅产权受让注册登记是三个不同性质的问题。住宅受让注册登记犯罪行为是抵押权犯罪行为，住宅进行买卖合约则属于债务人犯罪行为，进行受让注册登记并并非住宅进行买卖合约有效率的程序法。没办理相关手续受让注册相关相关手续，是住宅进行买卖合约未履行完毕，并不负面影响合约的曾效力，正如“一房二卖”的犯罪行为，其合约仍是有效率的。3从抵押权角度分析，小产权房进行买卖合约有效率合乎《抵押权法》精神。《中华人民共和国政府抵押权法》第五条明确规定，因不合法修建、拆除住宅等历史事实犯罪行为设立或是铲除抵押权的，自历史事实犯罪行为成就时出现曾效力。第十条明确规定，依本法第二十七条至第五条明确规定独享房产抵押权的，行政处分该抵押权时，依法律条文明确规定需要办理相关手续注册登记的，需经注册登记，不出现抵押权曾效力。第十五条明确规定，原告之间订下相关设立、变更、受让和铲除房产抵押权的合约，除法律条文梅塞县明确规定或是合约梅塞县约定外，自合约成立时施行；没办理相关手续抵押权注册登记的，不负面影响合约曾效力。从以上明确规定可以得知，如果住宅是不合法修建的，抵押权自住宅投入使用之日就产生。抵押权是基本权利人依法对特定的物独享直接主宰和排他的基本权利，包括所有权、用益抵押权和担保抵押权。居民在自发性农地上不合法修建住宅，那么自住宅投入使用之日起，就对其修建的住宅独享所有权。所有权是最完整的抵押权，是指住宅所有权人，对住宅全面主宰的基本权利。《中华人民共和国政府民法通则》明确规定，所有权分为占有权、所有权、收益权和行政扎格列四项权能。小产权房的基本权利人，拥有抵押权，则可以依抵押权的基本权利，对该住宅的所有权和所有权进行主宰。既然所有权人有权行政处分自己所有的房产，那么其进行买卖小产权房就是不合法的，只是在需经注册登记的情况下，不出现抵押权发生变动的曾效力，但进行买卖合约本身是成立并施行的。4小产权房进行买卖合约有效率，合乎意思自治权原则，同时也合乎诚实信用原则，有助于保护守信方的利益，有助于促进交易安全。小产权房进行买卖合约本质上还是合约，要遵守《合约法》的明确规定，如果合乎合约的构成程序法且不违背禁止性明确规定，就应判定合约有效率。依照《合约法》的明确规定，原告订下合约应有民事犯罪行为能力；意思自治权；且不违背法律条文、行政管理法律条文法规的硬性明确规定和社会风气的恶法俗，合约就应判定为有效率。小产权房进行买卖合约进一步讲也是一种住宅进行买卖合约，属于债务人关系。只是由于证件不齐全，不能出现抵押权发生变动的受让注册相关相关手续。但小产权方进行买卖过程中，如果购房者明知住宅是小产权房，并且以低价买回，说明其买回时的合约目的是用来居住，其订下合约的本意就不包含小产权房的变更注册登记或办理相关手续房产证，而只是要求交付使用而已。More此外，现行的小产权房进行买卖合约纠纷中，要求确认合约合宪的一方通常是出卖方。究其原因，大多是因为住宅卖出后，由于当地房价上涨或是政府拆迁补偿款远远高于当时的出卖价格，出卖人觉得卖房不划算，于是才要求确认合约合宪。这种在合约签订并实际履行后，因利益的驱动而反悔，并试图通过以确认合约合宪的方式要回住宅的犯罪行为，不具有犯罪行为的正当性。小产权房进行买卖因违背国家明确规定而无法受让办证，对于出卖人和买受人来说，都是来说是明知的。出卖人在卖出房子后，又以合约违背明确规定要求确认合宪，这是一种恶意抗辩，如果判定了合约合宪，无疑是对不诚信者的纵容，不利于保护交易安全，同时也是对诚实信用原则的违背。
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