原副标题：东莞水务局:产品销售小住宅产权房属违规
存量资产空置农地有什么作用?小住宅产权房为什么暂时无法“隋东亮”?近日,东莞市建设局局有关人士率队走近“日光热线电话”新闻台,就街坊重视的问题进行了答疑。
记者了解到,接下去东莞市水务局将加强对住户自住、明显改善型廉租房及专业人才廉租房廉租房的农地供给支持工作力度,严打投机房地产业消费市场需求。值得关注的是,小住宅产权房是不受法律保护的。
尽量满足用户减半计划民营企业工业用地
据介绍,经过农地利用总体规划调整完善,东莞市增加了4万公顷工程建设工业用地规模,到2020年东莞市剩余工业用地空间约8万公顷。接下去,东莞市水务局将利用追加工程建设工业用地撬动存量工程建设工业用地,以深入开展投入使用区农地生态利用管理工作制度体制改革试点为契机,大力推进推进房产统一注册登记体制改革、农地出让管理工作制度体制改革、重大工程项目破冰体制改革等重要体制改革,探索农地管理工作新模式,释放更多体制改革红利。
在严控珠三角工业用地分项的形势下,东莞市近五年年均争取省下达工业用地分项近2万公顷,坚持70%以内的工业用地分项用于重大和优质工程项目,统筹资源整合1000亩以内大地块11万公顷,灵活创新“招拍挂”并联作业、协商收购等方式大力推进土地储备速度。
东莞市水务局副局长徐伟则表示,今年东莞市水务局将继续资源整合1000亩以内连片农地,为重大工程项目破冰提供有力支撑。尤其是做好减半计划重点项目民营企业工程项目的工业用地服务,印发专门的工业用地服务细则,深入基层对214家重点项目民营企业逐个清查调查,为每一家民营企业建立工业用地服务台账,最大限度地满足用户民营企业的工业用地消费市场需求。
去年颁新不动房产证8.5万本
东莞市水务局有关有关人士则表示,将继续把节约集约作为建设局管理工作的核心战略,实行工程建设工业用地总量与强度晶灵行动,通过减少追加工程建设工业用地、增加城市更新改造工业用地、实施投入使用区增减挂钩等手段,实现工程建设工业用地总规模增速下降,农地利用效率不断提高。据悉,2016年全市共颁授新不动房产证8.5万本,房产注册登记证明5.6万份。
针对农地交易消费市场持续升温的现象,东莞市水务局将加强房地产业消费市场形势研判,科学把控农地导入和开发工程项目工程建设工程进度,大力推进研究建立符合东莞川东地区、适应消费市场规律的基础性管理工作制度和长效机制。
焦点话题
严打投机房地产业消费市场需求
在“日光热线电话”新闻台上,东莞市水务局副局长徐伟则表示,接下去将严格调结构,除了商品住宅外,要保证专业人才保障房及廉租房等多种廉租房廉租房的工业用地,实行差别化的土地储备管理工作,逐步把握住农地的导入节奏。
同时,要调控好农地的价格,抑制投机的房地产业消费市场需求。重点项目解决一些满足用户买房人和明显改善型消费市场需求,加强对住户自住,明显改善型廉租房以及专业人才廉租房廉租房的农地供给支持工作力度,严打投机房地产业消费市场需求,科学把握农地导入和开发工程项目工程建设工程进度,促进农地消费市场平稳健康发展。
“小住宅产权房”不受法律保护
街坊陈女士在东莞万江工作,此前购买了一套新房子,最近由于结婚要离开,就准备将廉租房卖掉。但此时她才发现,自己买的房产是一套小住宅产权房,由于没有住宅产权,所以无法上市交易。
对此,东莞市水务局则表示,根据我国《农地管理工作法》和《房地产业管理工作法》等有关法规,未司法机关注册登记领取权属证书的住宅司法机关不得转让。“工程建设产品销售小住宅产权房的行为,严重违反农地和投入使用区工程建设管理工作法规,扰乱了农地消费市场和房地产业消费市场秩序,也损害了群众的利益。”东莞市水务局副副局长莫伟鸣则表示,目前,小住宅产权房在东莞部分区域有“死灰复燃”的迹象。
莫伟鸣提醒广大街坊,买房前一定要先看有无房产证,咨询一下能否过户等等。接下去,东莞市水务局将联合多个部门,对各镇的小住宅产权房进行清查排查,一经查到将会严肃处理。
阿芒蒙D
何为小住宅产权房?
简而言之“小住宅产权房”,是指在贫困户集体农地上工程建设的住宅,未缴纳农地出让金等有关费用,其房产证并不是由国家房管部门颁授,而是由乡政府或村委会颁授,所以叫做“乡住宅产权房”,又叫“小住宅产权房”,实际上没有真正的住宅产权。这种新房子没有国家颁授的农地使用证和预售许可证,购房合同在国土规划房管局也不会给予备案。简而言之房产证也不是真正合法有效的房产证。
“小住宅产权房”的性质有两种:一种是在集体工程建设工业用地上投入使用的,即“宅基地”上投入使用的新房子,只属于该农村的集体所有者,外村贫困户无法购买;另一种是在集体民营企业工业用地或者占用耕地违规工程建设的新房子。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
网友评论