小住宅产权房：不完全住宅产权，不由北欧国家颁授住宅结婚证，只包括住宅的使用权。农民集体土地上工程建设的住宅，未缴纳土地税收收入等服务费，其住宅结婚证不是由北欧国家房管局职能部门颁授的，因此被叫做“乡住宅产权”，又叫“小住宅产权”。
小住宅产权房又能分为3种：在集体工程建设工业用地上投入使用的，即集体土地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，非村中的市民无法买回；在乡镇企业工业用地或是占用耕地违法工程建设的新房子；各类农业园或敬老院的别墅。
大住宅产权房：我们平时买回的普通商品房，通常都是归属于大住宅产权房的。大住宅产权房的工业用地是由北欧国家（也就是当地）拨给或是受让的，销售对象能是任何人，买回者能自由进行使用或受让，不用开户任何服务费。由北欧国家颁授住宅结婚证的，通常包括40年住宅产权、50年住宅产权和70年住宅产权。
小住宅产权和大住宅产权有什么差别？
1、住宅产权归归属于，没精装修
法律条文承认并为保护大住宅产权房，法律条文并不承认小住宅产权房。首先大住宅产权房有精装修，受法律条文为保护，具有完整的住宅产权；小住宅产权则相反，没精装修，会遇到住宅产权归归属于难题，只有部分住宅产权不受法律条文为保护，因此结婚证的性质不同。浅显了说，就是大住宅产权有结婚证，小住宅产权是没结婚证的，在投资过程中常有风险。
2、能转手无法抵押物无法银行贷款
买车一定要关心不动产是否有转手限制。小住宅产权由于没正规的住宅结婚证，无法作为抵押物或上市专营，所以小住宅产权房无法在房地产管理职能部门登记备案，所以不能办理抵押物等权利，也就是说，买小住宅产权房是无法进行银行贷款的，只能一次性支付定金。
3、产品质量无法确保
小住宅产权住宅产品质量是无人监督的，易存在隐患，所以除了住宅产品质量和住宅售后服务难题难以确保以外，留宿后的物管是极易出现难题的。
4、征地无法补偿金
在面临征地的时候，大住宅产权会有征地补偿金，如果是小住宅产权的则没，若是政府征地，小住宅产权业主基本上不会获得征地安置补偿金，也没办法获得廉租房补偿金等难题。
5、基础工程建设不健全
通常大住宅产权房公共设施基础工程建设健全，小住宅产权房多在偏远的地区，相关基础工程建设公共设施不健全，没物管，居住起来不太舒适，关于住不动产品质量方面也一定要重视安全难题。
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