现在的新房子有许多类型，常用的许多都是大住宅产权房，还有一类是小住宅产权房。小住宅产权房是许多人都很苦恼能无法买的新房子，因为产品价格是比大住宅产权房昂贵太少的。
那么，究竟甚么是小住宅产权房？与大住宅产权房有甚么差别、有哪些法律条文信用风险呢？
大住宅产权房？
由国家颁发住宅结婚证的叫做大住宅产权房，包括40年住宅产权、50年住宅产权和70年住宅产权。他们平时买回的普通商品住宅，都归属于大住宅产权房。
小住宅产权房？
“小住宅产权房”并不是法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一类约定俗称的称谓。
小住宅产权房分为3种：
●在集体工程建设用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该农村的私有财产者，非村中的市民无法买回。
●在乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的新房子。
●各类农业园或敬老院的别墅。
信用风险差异：
1、大住宅产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整住宅产权。小住宅产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部分住宅产权。通俗了说：是大住宅产权有结婚证，小住宅产权没结婚证。
2、征地时，大住宅产权物业公司能拿商品住宅征地补偿，小住宅产权物业公司没。
3、大住宅产权房建造产品质量须合乎程序，留宿后有物业；小住宅产权住宅产品质量没人监督，存在安全隐患，而且除了住宅产品质量和住宅售后保固无法保证之外，留宿后的物业管理也极易出现问题。
4、小住宅产权房由于没正规的住宅结婚证，无法作为抵押物或上市专卖。而且小住宅产权房无法在房地产管理部门注册登记备案，因此不可以办理手续抵押物等他项权利，也是说，买小住宅产权房无法贷款，只能一次性付定金。
因此通过对比，他们不难看出
小住宅产权房之因此能存在
最主要是因为它的产品价格较为昂贵
但是小住宅产权房买卖具有较大法律条文信用风险
大家务必谨慎对待
【相关事例】
2010年12月至2013年3月间，叶某、范某等8人向周某、谢某、张某等合伙地产商买回位于铅山县城德兴村马坳的小住宅产权房，全套产品价格为12多万元至21多万元不等，8人贪得无厌新房子昂贵，因此与地产商签订了《住宅转让合约》并支付了相应的一多万元。
8物业公司预收定金后，新房子却迟迟不见建起来，大家买的新房子成了“明智之举”。他们多次催促、索要住宅，地产商却以各种理由推卸责任，建房的位置变成了仓库。
无奈之下，物业公司们只好把三家地产商告到法庭。根据相关法律条文和事实，法院最终判处地产商与物业公司签订合同的合约无效并返还物业公司们的一多万元，维护了物业公司的权益。
【事例说法】
我国目前的法律条文法规不容许在宅基地上进行房地产开发，不容许宅基地上工程建设的住宅向本信用社组织机构之外核心成员产品销售。
目前，有些村信用社组织机构在村中宅基地上集中工程建设农民楼房，用作收容本信用社组织机构核心成员，但在收容过程中，擅自扩大产品销售对象，以较高的产品价格向本信用社组织机构之外核心成员产品销售。然而，非信用社组织机构核心成员买回此类住宅，将无法办理手续住宅住宅产权注册登记，权益无法得到为保护。有些项目许诺办理手续的“乡住宅产权”、“小住宅产权”均不合乎法律条文规定，不受法律条文为保护。
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