大产权和小产权区别？1、大产权房有五证，受法律保护。而小产权，却没有五证，并且不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房本，小产权没有；2、大产权拆迁会有补偿，小产权却没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本得不到任何拆迁安置补偿；3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，就连入住后的物业管理也极容易出现问题；4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，所以，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
什么是小产权首先明确，小产权房并不是法律上的概念，它只是人们的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房子，而且未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为哪几种？一、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。二、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三、各类农业园或养老院的别墅等等。
已经购买了小产权房怎么办？鉴于可能的政策风险和法律风险，请求确认合同无效并退回已支付的购房房款的，必须满足以下条件：一、已经签了买卖合同但尚未取得产权证明二、、该房系在集体土地上建设且购房者非本集体经济组织居民在建的的商品住宅项目，如果是在集体建设用地上，应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。我们再来关注小产权房常见问题1、小产权房可以发证吗？不可以。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。2、小产权房属于违法建筑？不属于。小产权房是有产权，即有所有权属性的房子，其所有权当然受国家法律保护，其并非违法建筑。3、离婚时，小产权房产权能否进行分割？嘉宾：对于已被有权机关认得为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。4、以小产权房抵偿债务是否合法？不合法。农民以农村小产权房抵偿债务，实质上是有偿转移房屋所有权，该行为违反了国家法律强制性规定，债权人客观上无法取得农村小产权房的所有权。且小产权房未被纳入合法建筑范畴，其交易标的违法，交易行为自然无效。5、买卖小产权房得合同有效吗？需分情况讨论：小产权房是住房市场上一个备受争议得存在，它数量庞大，处理起来也非常复杂，虽然小产权房价格比商品房便宜，但也存在许多风险。所以建议大家，要买房的话还是尽量买证件齐全的房子，会买得放心一些。
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